2018中級職稱考試會計實務同步練習：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換
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【多項選擇題】
下列各項中，一定會影響企業(yè)當期損益的有( ),。
A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),，在持有期間公允價值變動金額
B.投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式進行后續(xù)計量，變更日公允價值與賬面價值的差額
C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),，轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值的差額
D.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn),，轉(zhuǎn)換日的公允價值與賬面價值的差額
正確答案:A,D
答案解析 :
成本模式變更為公允價值模式進行后續(xù)計量，應作為會計政策變更,，變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益(即盈余公積和利潤分配——未分配利潤),，選項B不正確;自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，以自用房地產(chǎn)的賬面價值作投資性房地產(chǎn)的賬面價值,，不考慮公允價值,，選項C不正確
【多項選擇題】
甲公司2013年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為2100萬元,。該辦公樓預計使用年限為10年,，預計凈殘值為零,，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,，2016年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議,。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,，租期2年,，年租金100萬元，每半年支付一次,。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為1900萬元,。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。不考慮其他因素的影響,，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,，正確的有( )。
A.該辦公樓應于2016年計提折舊105萬元
B.該辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益325萬元
C.該辦公樓應于租賃期開始日按其原價2100萬元確認為投資性房地產(chǎn)
D.該辦公樓2016年取得的50萬元租金收入應計入營業(yè)外收入
正確答案:A,B
答案解析 :2016年該辦公樓應計提的折舊=2100÷10×6/12=105(萬元),，選項A正確;辦公樓出租前的賬面價值=2100-2100/10×2.5=1575(萬元),，出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值與賬面價值的差額應確認其他綜合收益325萬元(1900-1575),，選項B正確,，選項C錯誤;出租辦公樓取得的租金收入應當作為其他業(yè)務收入，選項D錯誤,。
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