2018年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：石美丹2017-09-20 11:07:51

　　備考中級(jí)會(huì)計(jì)職稱之路注定不是輕松的,，你只有足夠的堅(jiān)持,，足夠的努力,，才會(huì)有回報(bào)。路雖遠(yuǎn),，行者將至，東奧小編為大家精心準(zhǔn)備了中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)，希望能幫助大家有所幫助。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)投資性房地產(chǎn)的定義

　　(二)投資性房地產(chǎn)的范圍

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于中級(jí)《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目模塊一會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)介紹專題五投資性房地產(chǎn)

　　【知識(shí)點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)的定義;投資性房地產(chǎn)的范圍

　　專題五　投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)的定義

　　投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。

　　投資性房地產(chǎn)的范圍

　　主要包括：已出租的土地使用權(quán),、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　(一)屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

范圍	相關(guān)內(nèi)容
1.已出租的土地使用權(quán)（經(jīng)營(yíng)租賃方式）	（1）企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),，不屬于此類,；（2）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn),。
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn),。
3.已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物,；（2）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn),；（3）通常情況下,，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物,，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議,，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議,，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn),。（4）企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安,、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

　　(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

　　1.自用房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn),。(固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn))

　　例如,，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館,，其持有目的主要是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入,，該旅館不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　2.作為存貨的房地產(chǎn)：通常指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地,。

　　【特別提示】

　　某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值,，部分自用,，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

　　該項(xiàng)房地產(chǎn)自用的部分,，以及不能單獨(dú)計(jì)量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn),。

　　希望大家能在備考過(guò)程中多多總結(jié),，多思考，多積累,。積累多了就是經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)多了就是智慧!多多練習(xí)中級(jí)會(huì)計(jì)師考試試題!站在巨人的肩膀,，幫助您順利通過(guò)中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試,。

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