2017注冊會計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》高頻答疑：善意取得應(yīng)滿足的條件

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：魚羊2017-09-19 14:02:23

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　　提問：善意取得應(yīng)滿足的條件

　　老師,，麻煩您總結(jié)一下善意取得制度所應(yīng)滿足的所有條件

　　回答：

　　1.善意取得的構(gòu)成要件

　　(1)依“法律行為”轉(zhuǎn)讓所有權(quán)

　　善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為,。其他非因法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動,，無論是基于事實(shí)行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動,，均不存在善意取得的問題,。

　　(2)轉(zhuǎn)讓人“無處分權(quán)”

　　如果轉(zhuǎn)讓人對于所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動規(guī)則,。善意取得制度旨在解決無權(quán)處分行為的有效性問題,，因此必須以轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)為前提。

　　(3)受讓人為“善意”第三人

　　是否善意的判斷時(shí)點(diǎn)以“受讓時(shí)”為準(zhǔn),，如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán),，不影響受讓人的善意取得。

　　(4)以“合理”的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

　　受讓人不僅需要支付對價(jià),，而且所支付的對價(jià)在市場交易中屬于合理的范圍,。因此，受讓人無償或者以明顯不合理的價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)時(shí),，不適用善意取得制度,。

　　(5)動產(chǎn)的善意取得以“交付”為要件，不動產(chǎn)則以“登記”為要件

　　如果雙方當(dāng)事人僅僅達(dá)成合意,，但動產(chǎn)尚未交付(或者不動產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記),，則當(dāng)事人之間仍只有債的法律關(guān)系，而沒有形成物權(quán)法律關(guān)系,，不能發(fā)生善意取得的效果,。

　　善意取得制度不僅僅適用于所有權(quán),，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán),、質(zhì)權(quán),、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。這時(shí),，只要符合他物權(quán)設(shè)立的條件就可以,，不一定是動產(chǎn)交付，不動產(chǎn)登記,。比如,，動產(chǎn)抵押就不需要交付。

　　(6)轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人的意思“合法占有”標(biāo)的物

　　基于真權(quán)利人的意思而合法占有之物,，稱為委托物(如承租人基于和出租人的租賃合同合法占有租賃物),。相反，非基于真權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物(如遺失物,、盜竊物),。

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