2017《涉稅服務相關法律》基礎考點:用益物權

來源：東奧會計在線責編：蘇曉越2017-08-29 13:09:49

　　稅務師考試中部分考生認為《涉稅服務相關法律》較難,，知識點較多,，難于理解。小編特此為您奉上《涉稅服務相關法律》知識點：共有概述

　　【內容導航】

　　一,、用益物權的特征

二,、用益物權的類型及變動

　　【所屬章節(jié)】

　　本知識點屬于《涉稅服務相關法律》第七章33講

　　【知識點】用益物權

　　一,、用益物權的特征(掌握)

　　用益物權，是指對他人所有的不動產或動產，依法享有占有,、使用,、收益的權利。其有以下特征：

　　1.用益物權是限定物權(他物權);

　　2.用益物權是以使用,、收益為目的的限定物權;

　　3.用益物權的享有和行使以對物的占有為前提;

　　4.用益物權是一種獨立的物權,。

二、用益物權的類型及變動(掌握)

　　【例題·單選題】根據《物權法》,，用益物權不包括(　　),。

　　A.土地承包經營

　　B.建設用地使用權

　　C.房屋租賃使用權

　　D.宅基地使用權(一)建設用地使用權

　　1.建設用地使用權可以通過出讓、劃撥,、轉讓,、繼承等方式取得。

　　2.當事人將依法取得的建設用地使用權出租,、抵押時,，其地上建筑物、其他附著物隨之出租,、抵押,。(“房隨地走、地隨房走”)

　　3.建設用地使用權的消滅原因

　　(1)建設用地使用權期限屆滿未續(xù)期;

　　(2)建設用地使用權的收回;

　　(3)建設用地使用權的拋棄;

　　(4)建設用地使用權的撤銷;

　　(5)建設用地使用權的混同;

　　(6)建設用地使用權的客體——土地滅失,。

　　【提示】建設用地使用權的消滅,，出讓人應當及時辦理注銷登記。

　　(二)宅基地使用權

　　1.宅基地使用權的主體：限于農村集體經濟組織成員,。

　　2.宅基地使用權的客體：限于集體所有的土地,。

　　3.宅基地使用權基于法律的直接規(guī)定無償取得。

　　4.宅基地使用權的存續(xù)無期限限制,，但宅基地因自然災害等原因滅失的,，宅基地使用權消滅。

　　(三)土地承包經營權

　　1.土地承包經營權的主體,，限于從事農業(yè)生產的集體組織或者公民個人。

　　2.土地承包經營權的客體,，是集體所有或國家所有由集體使用的耕地,、林地、草地以及其他用于農業(yè)的土地,。

　　3.土地承包經營權依承包合同而產生(土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立),，權利存續(xù)有具體期限。

　　4.土地承包經營權可以采取轉讓,、轉包,、出租、互換或者其他方式流轉。

　　5.土地承包經營權的流轉不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途,，流轉的期限不得超過承包期的剩余期限,。

　　(四)地役權

　　地役權，是指不動產的所有人或者使用人為提高自己不動產效益,，依合同約定使用他人不動產的一種用益物權,。1.地役權的特征

　　(1)地役權是存在于他人不動產上的物權。

　　(2)地役權具有從屬性,，不得與需役地分離而單獨讓與,。

　　(3)地役權具有不可分性，在需役地被分割時,，地役權為分割后的各部分的利益仍然存在(如果地役權的行使按其性質只關系到需役地的一部分的,，則分割后地役權僅在該部分存在);在供役地被分割時，地役權就分割后的各部分仍然存在(如果地役權的行使按其性質只關系到供役地的一部分的,，則分割后地役權僅在該部分有效),。

　　(4)地役權是根據合同約定而設定的物權。

　　(5)地役權的享有不以對土地的占有為要件,，此特點與其他用益物權不同,。　　2.地役權的設立

　　(1)地役權自地役權合同生效時設立。未經登記,，地役權不得對抗善意第三人,。

　　(2)地役權期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權,、建設用地使用權等用益物權的剩余期限,。

　　3.地役權與相鄰權的區(qū)別

　　(1)權利產生的方式不同：相鄰權基于法律的直接規(guī)定而產生，地役權則基于當事人之間的約定而產生,。

　　(2)權利性質不同：相鄰權是對相鄰不動產所有權的限制或擴張,，屬于自物權范疇，不是一項獨立的物權類型;地役權是為自己不動產的利益而使用他人不動產的權利,，是一項獨立的物權,，屬于用益物權范疇。　　 (3)對不動產權利限制或擴張的程度不同：相鄰權作為法定權利,，是法律對不動產相鄰關系進行最低限度調節(jié)的結果,，其對不動產所有權的限制或者擴張程度較少;而地役權作為當事人雙方超越相鄰限度而約定的權利，其對不動產所有權的限制或者擴張程度較大,。

　　(4)權利取得的對價不同：相鄰權作為法定權利,，其取得和行使通常是無償的;而地役權作為約定權利，其取得通常是有償的,。

　　(5)權利的存續(xù)期限不同：相鄰權無期限限制,，而地役權通常有期限限制,。

　　【例題1·單選題】下列關于用益物權的說法中，正確的是(　　),。

　　A.用益物權是自物權的一個類型

　　B.行使用益物權必須以占有為前提

　　C.用益物權的客體僅限于動產

　　D.用益物權的設立必須經過登記才產生法律效力

　　【例題2·多選題】下列有關地役權的表述中,，正確的有(　　)。

　　A.地役權是自物權

　　B.設定地役權應當簽訂書面合同

　　C.地役權自地役權合同生效時設立

　　D.地役權屬于用益物權