2018《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：焦莉涵2017-08-28 11:51:26

初級(jí)會(huì)計(jì)考試報(bào)名人數(shù)預(yù)計(jì)會(huì)突破歷史新高,，競(jìng)爭(zhēng)壓力空前,。為方便大家學(xué)習(xí)初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)內(nèi)容，東奧小編整理投資性房地產(chǎn)的核算范圍的內(nèi)容供大家學(xué)習(xí),。

【內(nèi)容導(dǎo)航】：

（一）投資性房地產(chǎn)

（二）投資性房地產(chǎn)的核算范圍

【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目第一章資產(chǎn)第九節(jié)無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的內(nèi)容,。

【知識(shí)點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)

【重點(diǎn)提示】

1. 掌握投資性房地產(chǎn)的核算范圍(和固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn),、存貨區(qū)別);

2. 掌握投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量(尤其是公允價(jià)值模式),。

3. 掌握投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換(尤其自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)成公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn));

4. 掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更(成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式)

什么是投資性房地產(chǎn)?

投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。

但是,，投資性房地產(chǎn)必須是能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的。

投資性房地產(chǎn)的核算范圍

（一）投資性房地產(chǎn)范圍	1．已出租的土地使用權(quán),；
	2．持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),；
	3．已出租的建筑物；
	4．對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物（購(gòu)入的或自行開發(fā)完成）,，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議,，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議,，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn),；
	5．融資租入的房地產(chǎn)再通過經(jīng)營(yíng)租賃的方式轉(zhuǎn)租的，也作為本企業(yè)的投資性房地產(chǎn)核算,。

（二）不屬于投資性房地產(chǎn)	1．自用房地產(chǎn),；
	2．企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,；
	3．作為存貨的房地產(chǎn)；
	4．企業(yè)計(jì)劃出租但尚未出租的土地使用權(quán),；
	5．以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán),、建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位；
	6．按照國(guó)家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,。
【注意】某項(xiàng)房地產(chǎn),，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理,，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)（固定資產(chǎn),、無形資產(chǎn)）。

【例題·多選題】下列各項(xiàng)中,，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　),。

A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房

B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的商用房

C.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)

D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

【答案】BC

【解析】選項(xiàng)A，屬于存貨;選項(xiàng)D,，企業(yè)沒有所有權(quán),，不作為自有資產(chǎn)核算。

進(jìn)入初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)考點(diǎn)匯總學(xué)習(xí)更多知識(shí)點(diǎn),，學(xué)好基礎(chǔ)知識(shí)，這樣才能在后面的學(xué)習(xí)真正做到輕松過關(guān),。

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