2017注會《經(jīng)濟法》高頻考點：建設(shè)工程合同

來源：東奧會計在線責(zé)編：魚羊2017-08-08 10:10:58

報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

　　2017年注冊會計師考試越來越近,，現(xiàn)階段備考應(yīng)注重知識點的查漏補缺,，小編整理注會經(jīng)濟法高頻考點，幫助大家強化備考,，順利過關(guān)！

　　【高頻考點】建設(shè)工程合同

　　1.陰陽合同

　　采用招投標(biāo)方式訂立合同,，當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的,，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。

　　2.建設(shè)工程合同的無效

　　(1)情形

　　(2)無效合同的處理

　　3.分包,、轉(zhuǎn)包

　　(1)建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成,。

　　(2)經(jīng)發(fā)包人同意,，總承包人可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任,。

　　(3)承包人不得將其承包的建設(shè)工程全部轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人,。(變相轉(zhuǎn)包)

　　(4)禁止分包人將其承包的工程再分包。

　　4.委托監(jiān)理合同

　　(1)監(jiān)理人代表發(fā)包人對承包人的工程建設(shè)情況進行監(jiān)督,。

　　(2)建設(shè)工程實行監(jiān)理的,，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同;發(fā)包

　　人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依照委托合同的有關(guān)規(guī)定以及其他法律,、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。

　　5.竣工日期

　　當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

　　(1)建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的,，以竣工驗收合格之日為竣工日期;

　　(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告,，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

　　(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收,，發(fā)包人擅自使用的,，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　6.工程墊資

　　(1)當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定,，承包人可以請求按照約定返還墊資及利息,，但約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定;

　　(2)當(dāng)事人對墊資沒有約定，按照工程欠款處理;

　　(3)當(dāng)事人(約定了墊資但)對墊資利息沒有約定的,，承包人無權(quán)請求支付利息,。

　　7.付款時間

　　當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：

　　(1)建設(shè)工程已實際交付的,，為交付之日;

　　(2)建設(shè)工程沒有交付的,，為提交竣工結(jié)算文件之日;

　　(3)建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的,，為當(dāng)事人起訴之日,。

　　8.承包人的優(yōu)先受償權(quán)

　　(1)發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款,。發(fā)包人逾期不支付的,，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的外,，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價,，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán),。

　　(2)建筑工程的價款包括承包人為建筑工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬,、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。

　　(3)承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán);但消費者支付購買商品房的全部或者大部分款項后,，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人,。

　　(4)優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日起(或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起)計算,。

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