2017注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：商品房買賣合同

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚羊2017-08-07 10:42:20

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

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　　【高頻知識(shí)點(diǎn)】商品房買賣合同

　　商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,，買受人支付價(jià)款的買賣合同,。

　　1.銷售廣告的性質(zhì)

　　(1)有關(guān)商品房的銷售廣告和宣傳資料原則上為要約邀請(qǐng),，對(duì)出賣人無合同上的約束力,。

　　(2)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,，視為要約,。

　　2.商品房預(yù)售合同的效力

　　(1)預(yù)售許可——影響合同效力

　　出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效,，但是在起訴前取得預(yù)售許可的,，合同有效。

　　(2)登記備案——不影響合同效力

　　商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù),，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件,，當(dāng)事人另有約定的除外。

　　3.被拆遷人的優(yōu)先權(quán)

　　4.商品房買賣合同中當(dāng)事人可以行使解除權(quán)的情形

　　(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;

　　(2)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;

　　(3)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;

　　(4)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;

　　(5)約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年,，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的,。

　　5.懲罰性賠償金(根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8、9條)

　　(1)具有下列情形之一,，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

　　①商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

　?、谏唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人,。

　　(2)出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),，具有下列情形之一,，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任

　　6.商品房買賣合同與貸款合同的效力關(guān)系

　　(1)貸款合同未能訂立,，導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的，則當(dāng)事人可以要求解除合同,，并分析貸款合同未能訂立的原因,，在可歸責(zé)于一方當(dāng)事人的情況下，由該當(dāng)事人賠償損失,。

　　(2)商品房買賣合同無效,、被撤銷或者被解除，則貸款合同也應(yīng)相應(yīng)解除,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買受人,。

　　在步入康莊大道之前，總要走過一段崎嶇艱辛的道路;在變得熠熠生輝之前,，總須經(jīng)歷一段黯淡無光的日子,。那些吃過的苦，那些流過的淚,，終會(huì)成為我們成長(zhǎng)過程中的寶貴財(cái)富。只要堅(jiān)信前途的光明,，一時(shí)的煩惱又算得了什么！大家一定要記得進(jìn)行注會(huì)準(zhǔn)考證打印,，千萬不要忘記錯(cuò)過哦,。

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