中級會計職稱每日攻克一考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

來源：東奧會計在線責(zé)編：王妍2017-07-27 15:12:21

　　中級會計師考試即將進(jìn)入沖刺復(fù)習(xí)階段，為了幫助各位考生在復(fù)習(xí)的過程中對基礎(chǔ)知識加以強(qiáng)化鞏固,，東奧小編每日為大家整理一個中級會計實(shí)務(wù)重要考點(diǎn),，幫助各位考生每日攻克一考點(diǎn)，中級會計考試輕松過關(guān)!

　 【名師視頻講解】

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更,。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理,，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,，調(diào)整期初留存收益,。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。

　　【提示】在極少數(shù)情況下,，采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明,，當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時公允價值不能持續(xù)可靠取得,，則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。

　　賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)(原房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)(原價)

　　利潤分配——未分配利潤(或借記)

　　盈余公積(或借記)

　　【提示】涉及所得稅影響的,，調(diào)整遞延所得稅負(fù)債(或遞延所得稅資產(chǎn)),。

　　【例題?判斷題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計算模式轉(zhuǎn)為成本計量模式,。(　　)(2012年)

　　【答案】√

　　【解析】《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟,、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量,，而已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【例題?單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是(　　),。(2011年)

　　A.資本公積

　　B.營業(yè)外收入

　　C.未分配利潤

　　D.投資收益

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配潤),。

　　跟上步伐,，每天多做一道中級會計練習(xí)題，多掌握一個重要知識點(diǎn),，日積月累定會有巨大的收獲,，2017年中級會計考試等你的好消息!

(本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線)

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