2018初級會計職稱《初級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)考點：投資性房地產(chǎn)的處置
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投資性房地產(chǎn)的處置
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓,、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入;處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本,。
【注意】區(qū)別固定資產(chǎn),、無形資產(chǎn)處置的會計處理。
1.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置
?、俳瑁恒y行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
?、诮瑁浩渌麡I(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
2.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置
①借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
?、诮瑁浩渌麡I(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動(或借記)
?、劢杌蛸J：公允價值變動損益
貸或借：其他業(yè)務(wù)成本
同時，如果存在自用資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)時出現(xiàn)貸方差額的還需要編制會計分錄:
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
【例題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),，采用公允價值模式計量,。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,，合同價款為15 000萬元,，乙公司已用銀行存款付清。出售時,，該棟寫字樓的成本為12 000萬元，公允價值變動借方余額為1 000萬元,。假定不考慮相關(guān)稅費,。
甲公司應(yīng)編制如下會計分錄：
【答案】
(1)收取處置收入：
借：銀行存款 150 000 000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 150 000 000
(2)結(jié)轉(zhuǎn)處置成本：
借：其他業(yè)務(wù)成本 130 000 000
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 120 000 000
——公允價值變動 10 000 000
(3)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動
借：公允價值變動損益 10 000 000
貸：其他業(yè)務(wù)成本 10 000 000
【例題?多選題】下列各項中,，關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計處理表述正確的有( )。
A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，可轉(zhuǎn)換為成本模式計量
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值變動應(yīng)計入資本公積
C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),，在滿足規(guī)定條件的情況下,，可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量
D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，發(fā)生減值應(yīng)計提減值準(zhǔn)備
【答案】CD
【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，不可轉(zhuǎn)換為成本模式計量,，選項A錯誤;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值變動應(yīng)計入公允價值變動損益,，選項B錯誤;采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),，在滿足規(guī)定條件的情況下,，可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量,，選項C正確;采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，發(fā)生減值應(yīng)計提減值準(zhǔn)備,，選項D正確,。
希望大家能夠在備考的過程中多多反思，總結(jié)失敗的經(jīng)驗教訓(xùn),，積極備考,，在迷茫困惑時，初級會計職稱名師直播可以幫你走出誤區(qū),。
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