2017注會《經(jīng)濟(jì)法》例題：房屋租賃合同的司法解釋
3科
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【知識點】房屋租賃合同的司法解釋
【例題·多選題】甲承租乙的住房，租期未滿,，乙有意將該住房出售。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,，下列表述中,，正確的有( )。
A.乙應(yīng)在出售之前的合理期限內(nèi)通知甲,，甲在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)
B.如果乙對甲隱瞞情況,，將房屋出售給丙，甲可以主張乙,、丙之間的房屋買賣合同無效
C.如果甲放棄優(yōu)先購買權(quán),，當(dāng)丙購得該住房成為新所有人后，即使租期未滿,，也有權(quán)要求甲立即遷出該住房
D.如果乙的哥哥丁想要購買該住房,，則甲不得主張優(yōu)先購買權(quán)
【答案】AD
【解析】(1)選項A：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利;(2)選項B：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形,，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持,，但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,，人民法院不予支持;(3)選項C：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力;(4)選項D：出租人將房屋出賣給近親屬(包括配偶,、父母,、子女、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母、孫子女,、外孫子女),，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持,。
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