2017注會《經(jīng)濟法》知識點：租賃合同的一般規(guī)定2
3科
日均>3h
大家需要有科學(xué)的注會備考方法，要注重勞逸結(jié)合,，學(xué)習(xí)1小時左右最好做短暫的休息,，也是為了緩解學(xué)習(xí)中的精神緊張,。距離注冊會計師考試時間還有5個月,，注意安排好學(xué)習(xí)計劃,。小編還未大家準(zhǔn)備了注會經(jīng)濟法知識點,。
【知識點】租賃合同的一般規(guī)定
4.維修義務(wù)
(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修,，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期,。
(3)承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物,，如未經(jīng)出租人同意,，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
5.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
6.風(fēng)險的承擔(dān)
因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失,，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同,。
7.轉(zhuǎn)租
承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)(向出租人)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,。
8.買賣不破租賃
(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”,。
【解釋】所有的所有權(quán)讓與均不破租賃,，并非局限于買賣。
(2)出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。
【解釋1】只有在“房屋租賃”中承租人才享有優(yōu)先購買權(quán),，對于其他標(biāo)的的租賃,，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。
注會備考的路或許孤單或許辛苦,，同學(xué)們不要擔(dān)心,，現(xiàn)在的汗水一定可以澆灌出光明的未來，取得滿意的注會考試成績并不難,，我們一起加油,。
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