2017注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：租賃合同的一般規(guī)定2

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚羊2017-06-13 10:20:29

報(bào)名指導(dǎo)

資料下載

課程領(lǐng)劵

專享福利

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

　　大家需要有科學(xué)的注會(huì)備考方法，要注重勞逸結(jié)合,，學(xué)習(xí)1小時(shí)左右最好做短暫的休息,，也是為了緩解學(xué)習(xí)中的精神緊張,。距離注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間還有5個(gè)月,，注意安排好學(xué)習(xí)計(jì)劃,。小編還未大家準(zhǔn)備了注會(huì)經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn),。

　　【知識(shí)點(diǎn)】租賃合同的一般規(guī)定

　　4.維修義務(wù)

　　(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

　　(2)承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修,，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期,。

　　(3)承租人經(jīng)出租人同意,，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意,，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。

　　5.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失,。

　　6.風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)

　　因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同。

　　7.轉(zhuǎn)租

　　承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)(向出租人)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,。

　　8.買賣不破租賃

　　(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”,。

　　【解釋】所有的所有權(quán)讓與均不破租賃,，并非局限于買賣。

　　(2)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,。

　　【解釋1】只有在“房屋租賃”中承租人才享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，對(duì)于其他標(biāo)的的租賃,，并不適用優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。

　　注會(huì)備考的路或許孤單或許辛苦，同學(xué)們不要擔(dān)心,，現(xiàn)在的汗水一定可以澆灌出光明的未來(lái),，取得滿意的注會(huì)考試成績(jī)并不難，我們一起加油,。