2017注會《經(jīng)濟(jì)法》知識點(diǎn)：商品房買賣合同的司法解釋1

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：魚羊2017-06-13 10:09:42

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長

日均>3h

　　2017注會準(zhǔn)考證領(lǐng)取時(shí)間為9月19日—9月30日,、10月9日—10月11日,，備考時(shí)注會2017教材的知識點(diǎn)學(xué)習(xí)尤為重要，為了幫助考生找準(zhǔn)學(xué)習(xí)方向,，提高學(xué)習(xí)效率,，東奧小編為大家整理了CPA考試科目知識點(diǎn)，希望大家一戰(zhàn)成功!

　　【知識點(diǎn)】商品房買賣合同的司法解釋

　　1.銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定

　　商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請;但是,，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,，并對合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為要約;該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,，仍屬于合同的組成部分,，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

　　2.商品房預(yù)售合同的效力

　　(1)商品房預(yù)售,，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營范圍，因此出賣人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明,。出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的,，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的,，合同有效,。

　　(2)商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件,，當(dāng)事人另有約定的除外,。

　　3.被拆遷人的優(yōu)先權(quán)

　　拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式設(shè)立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置,、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置,，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,，人民法院應(yīng)予支持,。

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