2017注會《經(jīng)濟法》知識點：商品房買賣合同的司法解釋1

來源：東奧會計在線責(zé)編：魚羊2017-06-13 10:09:42

報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

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　　【知識點】商品房買賣合同的司法解釋

　　1.銷售廣告的性質(zhì)認定

　　商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請;但是,，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約;該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,，仍屬于合同的組成部分,，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

　　2.商品房預(yù)售合同的效力

　　(1)商品房預(yù)售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營范圍,，因此出賣人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明,。出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效,，但是在起訴前取得預(yù)售許可的,，合同有效。

　　(2)商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù),，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件,，當(dāng)事人另有約定的除外。

　　3.被拆遷人的優(yōu)先權(quán)

　　拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式設(shè)立拆遷補償安置協(xié)議,，明確約定拆遷人以位置,、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的,，人民法院應(yīng)予支持。

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