2017注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：商品房買賣合同的司法解釋1
3科
日均>3h
2017注會(huì)準(zhǔn)考證領(lǐng)取時(shí)間為9月19日—9月30日、10月9日—10月11日,，備考時(shí)注會(huì)2017教材的知識(shí)點(diǎn)學(xué)習(xí)尤為重要,，為了幫助考生找準(zhǔn)學(xué)習(xí)方向,，提高學(xué)習(xí)效率，東奧小編為大家整理了CPA考試科目知識(shí)點(diǎn),，希望大家一戰(zhàn)成功!
【知識(shí)點(diǎn)】商品房買賣合同的司法解釋
1.銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng);但是，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,，視為要約;該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同,，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
2.商品房預(yù)售合同的效力
(1)商品房預(yù)售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營(yíng)范圍,，因此出賣人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明,。出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無(wú)效,，但是在起訴前取得預(yù)售許可的,，合同有效。
(2)商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù),，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件,，當(dāng)事人另有約定的除外。
3.被拆遷人的優(yōu)先權(quán)
拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式設(shè)立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,，明確約定拆遷人以位置,、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,，人民法院應(yīng)予支持。
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