2017注會《會計》知識點：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

來源：東奧會計在線責(zé)編：高源2017-05-24 12:00:22

報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

　　2017年注冊會計師新考季備考已經(jīng)拉開序幕,，你準(zhǔn)備好了嗎?東奧小編為大家整理基礎(chǔ)階段注會考試知識點,，熟練掌握知識點才能夠更高效的做題,，大家加油!

　　【知識點】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　將某個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念,，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：

　　(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

　　(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量,。

　　確認(rèn)時點：租賃開始日;停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓日期;

　　空置建筑物或在建建筑物,，董事會作出書面決議日,。

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量。

　　(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值,，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實際成本,，包括購買價款,、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　企業(yè)購入房地產(chǎn),，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

　　(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,，包括土地開發(fā)費,、建筑成本、安裝成本,、應(yīng)予以資本化的借款費用,、支付的其他費用和分?jǐn)偟拈g接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失,，直接計入當(dāng)期損益,，不計入建造成本,。

　　(三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。

　　預(yù)祝各位考生2017CPA考試輕松過關(guān),，想看更多知識點查看2017注會會計知識點

　　(本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章,，轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線)

打印

精選推薦