2017注會《會計》知識點：投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
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【知識點】投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
將某個項目確認為投資性房地產(chǎn),，首先應(yīng)當符合投資性房地產(chǎn)的概念,，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：
(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量,。
確認時點：租賃開始日;停止自用,、準備增值后轉(zhuǎn)讓日期;
空置建筑物或在建建筑物,，董事會作出書面決議日,。
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照成本進行初始計量,。
(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,，下同)或用于資本增值,，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購投資性房地產(chǎn)的實際成本,，包括購買價款,、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
企業(yè)購入房地產(chǎn),，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,，應(yīng)當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。
(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,，包括土地開發(fā)費,、建筑成本、安裝成本,、應(yīng)予以資本化的借款費用,、支付的其他費用和分攤的間接費用等,。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益,，不計入建造成本,。
(三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。
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(本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章,，轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線)
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