2017注會(huì)《會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：高源2017-05-24 12:00:22

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

　　2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師新考季備考已經(jīng)拉開(kāi)序幕,，你準(zhǔn)備好了嗎?東奧小編為大家整理基礎(chǔ)階段注會(huì)考試知識(shí)點(diǎn)，熟練掌握知識(shí)點(diǎn)才能夠更高效的做題,，大家加油!

　　【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：

　　(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

　　(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量,。

　　確認(rèn)時(shí)點(diǎn)：租賃開(kāi)始日;停止自用,、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓日期;

　　空置建筑物或在建建筑物，董事會(huì)作出書(shū)面決議日,。

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量,。

　　(一)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租(自租賃期開(kāi)始日起,，下同)或用于資本增值,，才能稱(chēng)之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實(shí)際成本,，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn),，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的,，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，才能從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

　　(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　自行建造投資性房地產(chǎn),，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi),、建筑成本,、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用,、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等,。建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益,，不計(jì)入建造成本,。

　　(三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　參見(jiàn)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。

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