2017注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：抵押物的出租2

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚羊2017-05-22 10:57:16

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

　　注會(huì)備考正在進(jìn)行中，大家在緊張的學(xué)習(xí)之余一定要記得注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間為9月18日—9月30日、10月9日—10月11日,。為了讓大家更從容應(yīng)考,，小編為大家準(zhǔn)備了注會(huì)財(cái)管知識(shí)點(diǎn)，希望大家抓緊時(shí)間,，積累更多注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試經(jīng)驗(yàn)。

　　【知識(shí)點(diǎn)】抵押物的出租

　　抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,，由承租人自己承擔(dān),。

　　【解釋】(1)先抵押后出租的，抵押權(quán)優(yōu)先;(2)先出租后抵押的,，租賃合同優(yōu)先,。

　　【相關(guān)鏈接1】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,。只有在“房屋租賃”中承租人才享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，對(duì)于其他標(biāo)的的租賃,，并不適用優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。

　　【相關(guān)鏈接2】出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形,，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持;但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,，人民法院不予支持,。

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