2017注會《經(jīng)濟法》知識點:抵押物的出租2




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【知識點】抵押物的出租
抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,,抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔,。
【解釋】(1)先抵押后出租的,,抵押權(quán)優(yōu)先;(2)先出租后抵押的,租賃合同優(yōu)先,。
【相關(guān)鏈接1】出租人出賣租賃房屋的,,應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。只有在“房屋租賃”中承租人才享有優(yōu)先購買權(quán),,對于其他標的的租賃,并不適用優(yōu)先購買權(quán),。
【相關(guān)鏈接2】出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形,,承租人請求出租人承擔賠償責任的,人民法院應予支持;但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,,人民法院不予支持,。
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