2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》沖刺考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：焦莉涵2017-05-19 09:59:48

　?、谕顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn)【原資產(chǎn)的賬面原值】

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊(攤銷)

　　固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

　　成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　公允價(jià)值模式下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本【轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值】

　　累計(jì)折舊(攤銷)

　　固定(無(wú)形)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備【轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)已提減值準(zhǔn)備】

　　借差：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn)【賬面原值】

　　貸差：其他綜合收益

　　(三)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　原則：企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件的,，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。

　　【提示】同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式,。

　　1.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(處理同固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn))

　　按固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，按期(月)計(jì)提折舊(或進(jìn)行攤銷)，存在減值跡象的,，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理,。

　　基本賬務(wù)處理：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　【提示】投資性房地產(chǎn)如果作為企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)通過(guò)“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益,。

　　2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(不折舊,、不攤銷、不減值)

　　企業(yè)有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,，可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。

　　【提示】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益),。

　　①取得租金收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　?、谫Y產(chǎn)負(fù)債表日按公允價(jià)值計(jì)量

　　基本賬務(wù)處理：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入(租金收入)

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益(公允價(jià)值上升)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益(公允價(jià)值下降)

　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　　3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,。將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益,。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不得再轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量。

1 2 3

贊
+1 打印

上一篇： 2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》沖刺考點(diǎn)：無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)

下一篇： 2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》沖刺考點(diǎn)：固定資產(chǎn)的處置