2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》沖刺考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：焦莉涵2017-05-19 09:59:48

　　人生的成功不過(guò)是在緊要處多一份堅(jiān)持，人生的失敗往往是在關(guān)鍵時(shí)刻少了堅(jiān)持。初級(jí)會(huì)計(jì)師復(fù)習(xí)要注意夯實(shí)基礎(chǔ),，努力復(fù)習(xí),，多做初級(jí)會(huì)計(jì)職稱同步練習(xí)，增強(qiáng)自信,，決戰(zhàn)到底!

　　投資性房地產(chǎn)

　　(一)投資性房地產(chǎn)概述

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)已出租的土地使用權(quán)：指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán),。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),，不屬于此類。

　　【提示】對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

　　(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。

　　【提示】按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(3)已出租的建筑物：指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的,、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物,，包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。

　　【提示】企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物,，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議,，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議,，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn),。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn)：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的廠房,、辦公樓,、經(jīng)營(yíng)用土地使用權(quán)等。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地,。

　　【總結(jié)】下列不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅店或飯店;

　　2.企業(yè)自用的辦公樓;

　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房;

　　4.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓等建筑物的土地使用權(quán);

　　5.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物;

　　6.房地產(chǎn)企業(yè)持有準(zhǔn)備增值后出售的商品房,。

　　(二)投資性房地產(chǎn)的取得

　　1.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)