2017年初級會計職稱《初級會計實務》沖刺考點：投資性房地產
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投資性房地產
(一)投資性房地產概述
投資性房地產,，是指為賺取租金或資本增值,，或者兩者兼有而持有的房地產,。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
1.投資性房地產的范圍
(1)已出租的土地使用權：指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權,。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權,，不屬于此類。
【提示】對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的,，不能確認為投資性房地產,。
(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權：指企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權,。
【提示】按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地,，不屬于投資性房地產。
(3)已出租的建筑物：指企業(yè)擁有產權的,、以經營租賃方式出租的建筑物,，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。
【提示】企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物,，如董事會或類似機構作出書面決議,，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議,，也應視為投資性房地產。
2.不屬于投資性房地產的范圍
(1)自用房地產：為生產商品,、提供勞務或者經營管理而持有的房地產,。如企業(yè)生產經營用的廠房、辦公樓,、經營用土地使用權等,。
(2)作為存貨的房地產：房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
【總結】下列不屬于投資性房地產：
1.企業(yè)擁有并自行經營的旅店或飯店;
2.企業(yè)自用的辦公樓;
3.房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房;
4.企業(yè)持有的準備建造辦公樓等建筑物的土地使用權;
5.企業(yè)以經營租賃方式租入再轉租的建筑物;
6.房地產企業(yè)持有準備增值后出售的商品房,。
(二)投資性房地產的取得
1.外購的投資性房地產
2.自行建造的投資性房地產
3.內部轉換形成的投資性房地產
【提示】投資性房地產后續(xù)計量：
?、俪杀灸Ｊ健潭ㄙY產(無形資產)
②公允價值模式——同交易性金融資產
A.企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的根據后續(xù)計量模式的不同可以分為：
成本模式：
借：投資性房地產
存貨跌價準備【轉換當時已計提的減值準備】
貸：開發(fā)產品【賬面余額】
公允價值模式：
借：投資性房地產——成本【以轉換當日的公允價值計量】
存貨跌價準備【轉換當時已提減值準備】
借差：公允價值變動損益
貸：開發(fā)產品【賬面余額】
貸差：其他綜合收益
B.企業(yè)將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的,，根據后續(xù)計量模式的不同可以分為：
成本模式：
?、僮杂梅康禺a轉換為投資性房地產時：
借：投資性房地產【資產的賬面原值】
累計折舊(攤銷)
固定資產(無形資產)減值準備
貸：固定資產、無形資產
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
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