2017注會《經(jīng)濟法》知識點：基于法律行為的物權(quán)變動

來源：東奧會計在線責編：魚羊2017-05-08 11:25:41

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3科

學習時長

日均>3h

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　　基于法律行為的物權(quán)變動

　　1.登記生效

　　(1)不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外

　　【相關(guān)1】建設用地使用權(quán)的設立必須向登記機構(gòu)辦理登記,，登記是建設用地使用權(quán)的生效條件,。

　　【相關(guān)2】以建筑物、建設用地使用權(quán)等不動產(chǎn)設定抵押的,，必須辦理抵押登記,，抵押權(quán)自登記之日起設立,。

　　(2)當事人之間訂立有關(guān)設立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力,。

　　【相關(guān)】不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記,，抵押權(quán)自登記之日起設立,。如果當事人未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)未設立,，但不影響抵押合同的生效。

　　【例題1·單選題】甲擬移民國外,，遂與乙訂立合同出售其房屋，并約定乙應當在房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后支付價款,。后甲取消了移民計劃，并向乙表示不再辦理房屋所有權(quán)變更登記,。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,，下列表述中，正確的是( ),。

　　A.合同尚未生效

　　B.合同生效，但是甲有權(quán)解除合同

　　C.合同生效,，乙有權(quán)要求甲辦理所有權(quán)變更登記并承擔其他違約責任

　　D.合同生效，但乙只能請求甲賠償損失

　　【答案】C

　　【例題2·單選題】甲向乙購買房屋一套,，并已支付一半價款，剩余價款約定在過戶登記手續(xù)辦理完畢后2個工作日內(nèi)付清,。乙在辦理房屋過戶登記手續(xù)前反悔,，要求解除合同,。甲訴至法院，要求乙繼續(xù)履行合同,。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中,，正確的是( )。

　　A.房屋產(chǎn)權(quán)未過戶,，合同尚未生效

　　B.房屋產(chǎn)權(quán)未過戶，合同尚未成立

　　C.合同已經(jīng)生效,，但法院應當判決解除合同，乙賠償甲的損失

　　D.合同已經(jīng)生效,，乙應當繼續(xù)履行合同

　　【答案】D

　　2.登記對抗

　　(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立。未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人,。

　　(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立,。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人,。

　　【解釋】是否登記,，不影響地役權(quán)的設立,。但未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人,。

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