2017稅務師《稅法一》高頻考點：一般納稅人征收管理
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一般納稅人征收管理
1. 銷售額
（1）一般規(guī)定的銷售額——差額不含稅
銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）
當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：
當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款
【提示】差額的內(nèi)容和單據(jù)
支付的土地價款，是指向政府,、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款。
在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款,，應當取得省級以上（含省級）財政部門監(jiān)（印）制的財政票據(jù),。
一般納稅人應建立臺賬登記土地價款的扣除情況,，扣除的土地價款不得超過納稅人實際支付的土地價款,。
（2）特殊項目的銷售額——全額不含稅
一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。
一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目適用簡易計稅方法計稅的,，以取得的全部價款和價外費用為銷售額,，不得扣除對應的土地價款。
房地產(chǎn)老項目,，是指：
（1）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目；
（2）《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目,。
一經(jīng)選擇簡易計稅方法計稅的,，36個月內(nèi)不得變更為一般計稅方法計稅。
2. 預收款的預繳稅款
一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
應預繳稅款在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關(guān)預繳稅款,。按照以下公式計算：
應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%
適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的,，按照5%的征收率計算,。
【例題】某房地產(chǎn)企業(yè)的一個房地產(chǎn)開發(fā)項目5月收到預收款2000萬元,，則應在6月的申報期內(nèi)向主管國稅局預繳稅款：
2000÷（1+11%）×3%=54.05（萬元）
【例題】某房地產(chǎn)企業(yè)的一個房地產(chǎn)開發(fā)項目5月收到預收款2000萬元,，該企業(yè)選擇簡易計稅方法,，則應在6月的申報期內(nèi)向主管國稅局預繳稅款：
2000÷（1+5%）×3%=57.14（萬元）
3. 進項稅額
一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,，兼有一般計稅方法計稅,、簡易計稅方法計稅,、免征增值稅的房地產(chǎn)項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額的,，應以《建筑工程施工許可證》注明的“建設(shè)規(guī)?！睘橐罁?jù)進行劃分,。
不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額×（簡易計稅,、免稅房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)?！路康禺a(chǎn)項目總建設(shè)規(guī)模）
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