4.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　5.處置投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價(jià)值變動(dòng)

　　注：“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”有可能在借方

　　借：其他綜合收益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或相反分錄

　　2×15年1月2日,，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將一自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),，并打算采用公允價(jià)值的計(jì)量模式。該建筑物的原值為2 200 000元,，累計(jì)計(jì)提折舊余額為200 000元,，已計(jì)提減值準(zhǔn)備50 000元，在轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值為2 500 000元,。

　　根據(jù)以上資料編制會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(××建筑物)　　　 2 500 000

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　 200 000

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　50 000

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　 2 200 000

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　 550 000

　　假定在2×15年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為2 800 000元，根據(jù)公允價(jià)值的變動(dòng)作會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)(××建筑物) 300 000

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　 300 000

　　假設(shè)2×13年2月公司將該建筑物出售,，實(shí)得款項(xiàng)為3 000 000元。根據(jù)以上資料編制會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　 3 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　 3 000 000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　 2 800 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本(××建筑物)　　 2 500 000

　　——公允價(jià)值變動(dòng)(××建筑物)

　　300 000

　　同時(shí),，將轉(zhuǎn)換時(shí)的其他綜合收益以及持有期間的公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　 300 000

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　 550 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　 850 000

　　【例題?單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中,，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,，不允許再采用成本模式計(jì)量

　　B.投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)按月計(jì)提折舊或攤銷

　　C.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,，不計(jì)提折舊或攤銷

　　D.如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù),，應(yīng)當(dāng)在原計(jì)提范圍內(nèi)轉(zhuǎn)回

　　【答案】D

　　【解析】選項(xiàng)D,，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提，持有期間不得轉(zhuǎn)回。

　　【例題?單選題】2012年3月1日,，甲公司外購(gòu)一棟寫字樓直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年,，每年租金為180萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，該寫字樓的買價(jià)為3000萬(wàn)元;2012年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為3200萬(wàn)元,。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2012年度利潤(rùn)總額的影響金額是(　　)萬(wàn)元,。

　　A.180

　　B.200

　　C.350

　　D.380

　　【答案】C

　　【解析】該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2012年度利潤(rùn)總額的影響金額=180×10/12+(3200-3000)=350(萬(wàn)元)。

　　【例題?單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中,，正確的是(　　),。

　　A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，期末計(jì)提的折舊費(fèi)用計(jì)入管理費(fèi)用

　　B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得再轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量

　　C.按國(guó)家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,，不應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.企業(yè)可以根據(jù)需要改變其投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，但應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露

　　【答案】C

　　【解析】選項(xiàng)A,，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，期末計(jì)提的折舊費(fèi)用應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;選項(xiàng)B,，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在滿足一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量;選項(xiàng)D，對(duì)于采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不得再轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量,。

　　【例題?多選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有(　　),。

　　A.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的不允許再采用成本模式計(jì)量

　　B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不應(yīng)計(jì)提折舊或攤銷

　　C.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備

　　D.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，按月計(jì)提的折舊或進(jìn)行的攤銷應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用

　　E.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值高于其賬面余額的差額應(yīng)計(jì)入投資收益

　　【答案】AB

　　【解析】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不計(jì)提減值準(zhǔn)備，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，按月計(jì)提的折舊或進(jìn)行的攤銷應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，選項(xiàng)D錯(cuò)誤;采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值高于其賬面余額的差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，選項(xiàng)E錯(cuò)誤,。

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