2017稅務(wù)師《財(cái)務(wù)與會計(jì)》考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：文博2017-02-22 11:51:04

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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　【例題?多選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理的表述中，正確的有(　　),。

　　A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，其賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

　　B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時,，其賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益

　　C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為釆用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時,，其賬面價(jià)值大于公允價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益

　　D.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時，其賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

　　E.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時,，其賬面價(jià)值小于公允價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

　　【答案】CE

　　【解析】采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時,，不需要考慮公允價(jià)值的影響，選項(xiàng)A和B錯誤;采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時,，其賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益,，選項(xiàng)D錯誤。

　　【例題?單選題】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時,，轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額,，應(yīng)確認(rèn)為(　　)。

　　A.其他綜合收益

　　B.投資收益

　　C.其他業(yè)務(wù)收入

　　D.公允價(jià)值變動損益

　　【答案】A

　　【解析】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的,，其貸方差額記入“其他綜合收益”科目,。

投資性房地產(chǎn)的處置

　　當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時,，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn),。

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓,、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時,，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。

　　考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

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