2017稅務師《財務與會計》考點：投資性房地產的轉換
來源：東奧會計在線責編：文博2017-02-22 10:35:18
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投資性房地產的轉換
(一)投資性房地產轉換的條件
轉換形式
“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。
(二)轉換日的確定
“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”,，租賃期開始日或用于資本增值的日期;
“投資性房地產”轉換為“自用房地產”,，房地產達到自用狀態(tài)日期。
“投資性房地產”轉換為“存貨”,，租賃期滿,、企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)對外銷售的日期。
(三)轉換時的計量
1.成本模式
應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值,。
投資性房地產采用成本計量模式的房地產轉換如下圖所示：
2.公允價值模式
投資性產房地采用公允價值計量模式的房地產轉換如下圖所示：
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