2017稅務(wù)師《財務(wù)與會計》考點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的條件
轉(zhuǎn)換形式
“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換,。
(二)轉(zhuǎn)換日的確定
“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”,，租賃期開始日或用于資本增值的日期;
“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”,，房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。
“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”,，租賃期滿、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)對外銷售的日期,。
(三)轉(zhuǎn)換時的計量
1.成本模式
應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值,。
投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：
2.公允價值模式
投資性產(chǎn)房地采用公允價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：
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