2017注會預(yù)習(xí)《會計》知識點：投資性房地產(chǎn)的范圍

來源：東奧會計在線責(zé)編：高源2017-02-15 07:36:40

報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

　　2017年注冊會計師報名時間是4月5日開始，大家做好準(zhǔn)備了嗎，現(xiàn)在正是預(yù)習(xí)知識點最好的階段,，東奧小編為大家整理了注會考試預(yù)習(xí)階段《會計》重點知識點，幫助大家提前預(yù)熱,，打好基礎(chǔ)。

　　【知識點】投資性房地產(chǎn)的范圍

范圍	注意問題
已出租的土地使用權(quán)	（1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),，不屬于此類,；（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)也不屬于投資性房地產(chǎn)
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)
已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,；（2）對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物,，只有企業(yè)管理當(dāng)局（董事會或類似機構(gòu)）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，即使尚未簽訂租賃協(xié)議,，也可視為投資性房地產(chǎn)

【提示】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　(1)自用房地產(chǎn)

　　即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn),。例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓,、生產(chǎn)車間廠房等。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)

　　作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地,。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨,，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　如果某項房地產(chǎn),，部分用于賺取租金或資本增值,、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,，能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　每一條人生路都值得走,，就看你怎么走,，怎么努力，怎么用心,，在平凡的日子里,，永不停息奮斗的腳步，終有一天會獲得不平凡的人生,，2017希望大家CPA考試輕松過關(guān)!