2017注會(huì)《稅法》知識點(diǎn)：宗地容積率

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：高源2017-01-18 11:25:20

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　　2017年注冊會(huì)計(jì)師備考已經(jīng)開始了,，現(xiàn)在教材還沒有發(fā)布,，大家可以提前學(xué)習(xí)知識點(diǎn),，為幫助考生們找準(zhǔn)方向，贏在起跑線上,，東奧小編為大家整理了注會(huì)考試《稅法》知識點(diǎn)，希望大家一戰(zhàn)成功,，華麗蛻變,。

　　【知識點(diǎn)】如何理解“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià),?！?/span>

　　宗地容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積占總用地面積的比值，即宗地容積率=項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積÷總用地面積,。

　　例如：甲公司2013年支付4000萬元取得20萬平方米土地使用權(quán),，新建房屋建筑面積8萬平方米，工程造價(jià)1800萬元,，2014年12月完工并通過驗(yàn)收,。

　　宗地容積率=8萬平方米÷20萬平方米=0.4。宗地容積率低于0.5的,，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià),。

　　土地單價(jià)=4000萬元÷20=200元/平方米

　　該廠房的房產(chǎn)稅計(jì)稅原值=1800+(2×8×200)=1800+3200=5000(萬元)。

　　【鏈接1】宗地容積率低于0.5的,，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià);宗地容積率高于0.5的,，按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅,，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等,。

　　所以這個(gè)規(guī)定是減輕稅負(fù)的政策,，而不是加重稅負(fù)。

　　【鏈接2】為什么國家對容積率較低的情況有優(yōu)惠政策呢?

　　答：對于該優(yōu)惠政策,，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是以建筑總面積為標(biāo)準(zhǔn),。如果占地面積相同，建筑面積較大(樓層過高或者地上建筑物較多),，地面空地面積較小,，那么一旦出現(xiàn)緊急險(xiǎn)要事件等，人員沒有緊急避難,、疏散場所等(如出現(xiàn)地震,、火災(zāi)等，人員都應(yīng)在空地上疏散),，容易造成不良后果,。所以國家不鼓勵(lì)建筑面積太大的情況。因此可以理解為,，國家對建筑總面積小,，宗地容積率低的情況有優(yōu)惠政策。

　　堅(jiān)持就是勝利,，努力才會(huì)有奇跡!2017年CPA考試之旅,，東奧陪你左右，為你的考試保駕護(hù)航,，愿大家一戰(zhàn)成功,，實(shí)現(xiàn)自己的夢想!

2017注會(huì)《稅法》考點(diǎn)：房產(chǎn)稅繳納

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