2017年中級職稱會計實務(wù)?預(yù)習知識點：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）

來源：東奧會計在線責編：辛然2016-11-02 14:54:17

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房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）

　　(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更,。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,，滿足下列條件之一的,，應(yīng)當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　(1)投資性房地產(chǎn)開始自用，即將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn),。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn),，改為出租,，通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。在此種情況下,，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。租賃期開始日,，是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期,。

　　(3)自用建筑物停止自用，改為出租,。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，固定資產(chǎn)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。在此種情況下,，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。

　　(4)自用土地使用權(quán)停止自用,，改用于賺取租金或資本增值,。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于賺取租金或資本增值,，該土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后,，確定用于賺取租金或資本增值的日期,。

　　(5)房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨,。在這種情況下,，轉(zhuǎn)換日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期,。

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