2017年中級職稱會計實(shí)務(wù)?預(yù)習(xí)知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

來源：東奧會計在線責(zé)編：辛然2016-11-02 14:10:16

[東奧小編]東奧會計在線中級會計職稱頻道提供：2017年中級職稱會計實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更,。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更,。只有在房地產(chǎn)市場比較成熟,、能夠滿足采用公允價值模式條件情況下,，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式計量,。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理,，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,，調(diào)整起初留存收益。企業(yè)變更投資性房地產(chǎn)計量模式,，符合企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號-投資性房地產(chǎn)規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)按照計量模式變更日投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記投資性房地產(chǎn)-成本科目,，按照已計提的折舊或攤銷,，借記投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)科目，原已計提減值準(zhǔn)備的,，借記投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目,，按照原賬面余額，貸記投資性房地產(chǎn)科目，按照公允價值與其賬面價值之間的差額,，貸記或借記利潤分配-未分配利潤,、盈余公積等科目。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。

　　在極少數(shù)情況下，采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè),，有證據(jù)表明,，當(dāng)企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)(或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的,，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置,，并且假設(shè)吳殘值。但是,，采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè),，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時,，該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,，該企業(yè)仍應(yīng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。

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