解讀不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

　　問：怎樣申請辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記?需要多長時間?

　　答： 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的流程為：申請-受理-審核-核定-登簿-收費-發(fā)證,。

　　根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》,，不動產(chǎn)登記辦理時限為30個法定工作日,。由于我市尚在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施初期,，數(shù)據(jù)整合未全部完成，登記系統(tǒng)的各項功能還在 不斷改進中,，故暫定啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,，登記發(fā)證的時間不高于原先分別辦理房產(chǎn)證、土地證等的時間總和,。如原辦理成套國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登 記轉(zhuǎn)移登記辦理房產(chǎn)證的時間分別5個工作日,，即辦理不動產(chǎn)登記發(fā)證的時間不超過10個工作日。待各項工作完善后,，國土部門將不斷優(yōu)化辦理流程,、壓縮辦理時 限，使廣大市民獲得更大的便利。

　　問：申請辦理的材料有哪些?

　　答：申請不動產(chǎn)登記,，一般需要提供以下材料：1,、不動產(chǎn)登記申請書;2、申請人,、代理人身份證明材料,、授權(quán)委托書;3、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料,、登 記原因證明文件,、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;4、不動產(chǎn)界址,、空間界限,、面積等材料;5、與他人利害關(guān)系的說明材料;6,、法律,、行政法規(guī)、規(guī)章以及《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》規(guī)定的其他材料,。其中,，申請書等表單可在市國土資源局門戶網(wǎng)站不動產(chǎn)登記專欄下載。

　　不動產(chǎn)登記依據(jù)依申請原則,，申請人應(yīng)攜帶相應(yīng)材料到不動產(chǎn)登記窗口申請辦理,。具體辦理事項、流程,、時限,、必備資料等內(nèi)容可咨詢各辦證處或登錄市國土局門戶網(wǎng)站不動產(chǎn)登記專欄查詢。

　　問：不動產(chǎn)登記需哪些人前來辦理?

　　答：因買賣,、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,，應(yīng)由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的,，可以由當事人單方申請：

　　1,、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

　　2、繼承,、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

　　3,、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

　　4,、權(quán)利人姓名,、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,，申請變更登記的;

　　5、不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利,，申請注銷登記的;

　　6,、申請更正登記或者異議登記的;

　　7、法律,、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形,。

　　問：統(tǒng)一登記后，如何辦房屋交易?

　　答：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定,，房屋交易管理是指對房屋轉(zhuǎn)讓,、抵押、租賃等交易活動以及房地產(chǎn)中介的監(jiān)督管理,。

　　(一)商品房預(yù)售許可,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按《城市商品房預(yù)售管理辦法》及相關(guān)規(guī)定向所在地房地產(chǎn)市場交易管理中心(以下簡稱：交易中心)申請預(yù)售許可，領(lǐng)取《商品房銷售許可證》,。

　　(二)商品房現(xiàn)售備案,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)規(guī)定向交易中心申請現(xiàn)售備案，領(lǐng)取《商品房現(xiàn)售備案證明》,。

　　(三)商品房預(yù)售合同備案,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持商品房預(yù)售合同和身份證件等資料，到交易中心辦理合同備案手續(xù),。

　　(四)商品房現(xiàn)售合同備案,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成商品房現(xiàn)售備案或房屋初始登記(建筑物所有權(quán)首次登記)后，持商品房現(xiàn)售合同以及身份證件等資料,，到交易中心辦理合同備案手續(xù),。

　　(五)存量房轉(zhuǎn)讓交易備案。交易雙方持轉(zhuǎn)讓方的《不動產(chǎn)權(quán)證書》或一并持《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)》(或相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證明),、身份證件及其他符合轉(zhuǎn)讓條件的各類證明資料，到交易中心辦理存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽(交易雙方可委托經(jīng)房產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)申請辦理存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽)以及交易資金監(jiān)管后,，辦理相關(guān)交易備案手續(xù),。

　　(六)房屋抵押備案。在建工程抵押備案：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持在建工程抵押合同,、主債權(quán)合同等相關(guān)資料,，到交易中心辦理抵押備案手續(xù);存量房抵押備案：抵押當事人持《不動產(chǎn)權(quán)證書》或一并持《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)》(或相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證明)、存量房抵押合同,、主債權(quán)合同,、身份證件及其他符合抵押條件的各類證明資料，到交易中心辦理抵押備案手續(xù),。

　　(七)房屋租賃和房地產(chǎn)中介管理工作按原有規(guī)則辦理,。

　　問：原先的房產(chǎn)證,、土地證是否有效?

　　答：按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動,、簿證不更換,。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之前依法頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)利證書繼續(xù)有效,，在權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移或變更時,，頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書。之前受理的各類房屋登記,、土地登記申請等仍按原有工作程序頒發(fā)權(quán)利證書,。原登記機構(gòu)依法頒發(fā)的房屋、土地等權(quán)利證書和制作的登記簿冊繼續(xù)有效,。

　　問：已領(lǐng)房產(chǎn)證但未辦土地證咋辦?

　　答：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,，可以申換不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　問：什么是房基地法分攤?

　　答：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后,，房屋所有權(quán)按建筑面積登記,，住宅小區(qū)類土地使用權(quán)的分攤面積統(tǒng)一按房基地法分攤面積登記，其他類土地使用權(quán)按確權(quán)面積登記,。

　　房基地法分攤,，是以棟為單位，按權(quán)利人的建筑面積占該棟總建筑面積的比例,，分攤該棟房屋房基地的面積,。

　　宗地內(nèi)公共用地面積不分攤，注冊登記在全體業(yè)主名下,，不發(fā)證,。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，住宅小區(qū)類宗地統(tǒng)一采用房基地法分攤,。

　　問：小產(chǎn)權(quán)房能辦不動產(chǎn)登記嗎?

　　答：小產(chǎn)權(quán)房無合法用地,、建設(shè)手續(xù)，其產(chǎn)權(quán)不受法律保護,，不能辦理不動產(chǎn)登記,。

　　問：統(tǒng)一登記后信息安全嗎?

　　答：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，將對不動產(chǎn)登記信息進行嚴格的保護,。不動產(chǎn)登記機構(gòu),、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當對不動產(chǎn)登記信息保密。權(quán)利人,、利害關(guān)系人可以依法查詢,、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料;有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢,、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料,。不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意,，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

　　問：偽造變造證書等擔什么責任?

　　答：偽造,、變造不動產(chǎn)權(quán)證書,、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣,、使用偽造,、變造的不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明的,，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳;有違法所得的,，沒收違法所得;給他人造成損失的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成違反治安管理行為的,，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。