投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換——2025年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》分錄

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：譚暢2025-06-12 10:09:56

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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換——2025年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》分錄

【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

【所屬章節(jié)】第五章投資性房地產(chǎn)

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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

（1）成本模式計(jì)量下的轉(zhuǎn)換處理

① 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) （固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)）	借：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）（原值轉(zhuǎn)原值）　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 / 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　累計(jì)折舊 / 累計(jì)攤銷（折舊轉(zhuǎn)折舊,，攤銷轉(zhuǎn)攤銷）　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 / 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備）
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨	借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（倒擠）　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 / 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn)
② 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)（原值轉(zhuǎn)原值）　　累計(jì)折舊 / 累計(jì)攤銷　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 / 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：固定資產(chǎn) / 無(wú)形資產(chǎn) 　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 / 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷（折舊轉(zhuǎn)折舊,，攤銷轉(zhuǎn)攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備）
存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)（倒擠）　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

（2）公允價(jià)值模式計(jì)量下的轉(zhuǎn)換處理

① 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) （固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)）	借：固定資產(chǎn) / 無(wú)形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　 —公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額,，可借可貸）
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨	借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　—公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額,，可借可貸）
② 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) （固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)）	借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）　累計(jì)折舊 / 累計(jì)攤銷　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 / 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠,，借差）　貸：固定資產(chǎn) / 無(wú)形資產(chǎn) 　　　其他綜合收益（倒擠,，貸差）
存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備　公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠，借差）　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　　其他綜合收益（倒擠,，貸差）