土地屬于什么資產(chǎn)
精選回答
企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn),。但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán),，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí),，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值不轉(zhuǎn)入在建工程成本,，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷(xiāo)和提取折舊。但下列情況除外：
1,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物,，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
2,、企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配,；確實(shí)難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理,。
3,、企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)而用于賺取租金或資本增值時(shí),，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),。
無(wú)形資產(chǎn)定義
無(wú)形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn),。主要包括專(zhuān)利權(quán),、非專(zhuān)利技術(shù)、商標(biāo)權(quán),、著作權(quán),、特許權(quán)等。
無(wú)形資產(chǎn)特征
1,、由企業(yè)擁有或者控制并能為其帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源,。
2、無(wú)形資產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài),。
3,、無(wú)形資產(chǎn)具有可辨認(rèn)性。
4、無(wú)形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),。
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