出租人發(fā)生的初始直接費用包括哪些
精選回答
出租人發(fā)生的初始直接費用包括在租賃投資凈額中,，也即包括在應(yīng)收融資租賃款的初始入賬價值中。
在租賃期開始日,，出租人應(yīng)當(dāng)對融資租賃確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款,，并終止確認(rèn)融資租賃資產(chǎn)。出租人對應(yīng)收融資租賃款進行初始計量時，應(yīng)當(dāng)以租賃投資凈額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價值,。
租賃投資凈額為未擔(dān)保余值和租賃期開始日尚未收到的租賃收款額按照租賃內(nèi)含利率折現(xiàn)的現(xiàn)值之和,。租賃內(nèi)含利率，是指使出租人的租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和(即租賃投資凈額)等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的利率,。
會計分錄：
1.租賃期開始日
借：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額(按尚未收到的租賃收款額)
—未擔(dān)保余值(按預(yù)計租賃期結(jié)束時的未擔(dān)保余值)
銀行存款(按已經(jīng)收取的租賃款)
貸：融資租賃資產(chǎn)(按融資租賃方式租出資產(chǎn)的賬面價值)
銀行存款(按發(fā)生的初始直接費用)
資產(chǎn)處置損益(租出資產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額,，也可能在借方)
應(yīng)收融資租賃款—未實現(xiàn)融資收益(差額)
2.租賃保證金(以收到租賃保證金為租賃合同生效條件)的會計處理
(1)出租人收到承租人交來的租賃保證金
借：銀行存款
貸：其他應(yīng)付款—租賃保證金
(2)承租人到期不交租金，以保證金抵租金時
借：其他應(yīng)付款—租賃保證金
貸：應(yīng)收融資租賃款
(3)承租人違約,，按租賃合同或協(xié)議規(guī)定沒收保證金時
借：其他應(yīng)付款—租賃保證金
貸：營業(yè)外收入等
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