投資性房地產(chǎn)的定義與特征分別是什么
精選回答
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售,。
投資性房地產(chǎn)的特征：
投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動,；
投資性房地產(chǎn)在用途,、狀態(tài),、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的范圍：
1、已出租的土地使用權(quán)：
(1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),，不屬于此類。
(2)對于租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,，不能確認為投資性房地產(chǎn),。
2、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：
按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地,，不屬于投資性房地產(chǎn),。
3、已出租的建筑物：
(1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并出租的建筑物,，企業(yè)租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的,，不能確認為投資性房地產(chǎn)。
(2)已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,，一般自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，租出的建筑物作為投資性房地產(chǎn),。
(3)企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn),。
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