投資性房地產(chǎn)的含義及范圍
精選回答
投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售,。
投資性房地產(chǎn)范圍主要包括：已出租的土地使用權,、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物,。
1.已出租的土地使用權
已出租的土地使用權是指企業(yè)將自有的土地使用權,，以經(jīng)營租賃的方式對外進行了出租,。
2.有并準備增值后轉讓的土地使用權
企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權,，是指企業(yè)已經(jīng)取得的并準備將來增值后再轉讓的土地使用權,。因為這類土地使用權很可能給企業(yè)帶來資本增值收益，符合投資性房地產(chǎn)的定義,，所以應劃分為投資性房地產(chǎn),，但按國家有關規(guī)定認定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)。
3.已出租的建筑物
已出租建筑物,，是指企業(yè)將擁有產(chǎn)權的建筑物以經(jīng)營租賃的方式對外進行了出租,。
以下各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品,、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn),；
2.作為存貨的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動,，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務收入但對于大部分企業(yè)而言,，是與經(jīng)營性活動相關的其他經(jīng)營活動。
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