投資性房地產(chǎn)的含義及范圍
精選回答
投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價),，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,。
投資性房地產(chǎn)范圍主要包括：已出租的土地使用權(quán),、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物,。
1.已出租的土地使用權(quán)
已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)將自有的土地使用權(quán)，以經(jīng)營租賃的方式對外進(jìn)行了出租,。
2.有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),，是指企業(yè)已經(jīng)取得的并準(zhǔn)備將來增值后再轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。因?yàn)檫@類土地使用權(quán)很可能給企業(yè)帶來資本增值收益,，符合投資性房地產(chǎn)的定義,，所以應(yīng)劃分為投資性房地產(chǎn)，但按國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn),。
3.已出租的建筑物
已出租建筑物,，是指企業(yè)將擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物以經(jīng)營租賃的方式對外進(jìn)行了出租。
以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：
1.自用房地產(chǎn),，即為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；
2.作為存貨的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動,，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動,。
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