投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理_2021年中級會計實(shí)務(wù)每日攻克一考點(diǎn)
努力這件事無需雞湯,，畢竟收益的是自己,，變強(qiáng)的是自己，變好的也是自己,。2021年中級會計考試時間是9月4-6日,，小編為大家整理了重要考點(diǎn)，請大家好好把握學(xué)習(xí)時間,！
一,、基本原則
初始計量 | 按成本進(jìn)行計量（★★★外購或自行建造：自租賃期開始日或用于資本增值之日起） | |
后續(xù)計量 | 基本原則 | 1.有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量,，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量,。 2.同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式,。 |
成本模式 | 1.3個允許：允許提折舊,、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備 2.已經(jīng)計提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，不允許轉(zhuǎn)回,。 | |
公允價值模式 | 1.3個不允許：不允許提折舊,、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備 2.只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得,，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,。 3.采用公允價值模式計量的條件： ①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場,； ②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計,。 | |
二,、基本賬務(wù)處理
成本模式 | 公允價值模式 | |
（一）科目設(shè)置 | ①投資性房地產(chǎn) ②投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） ③投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | 投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價值變動 |
發(fā)生業(yè)務(wù) | 成本模式 | 公允價值模式 | |
（二） 賬務(wù)處理 | 1.增加時 （注意： 出租時點(diǎn)） | ①外購時（價稅費(fèi)） 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 | ①外購時（價稅費(fèi)） 借：投資性房地產(chǎn)—成本 貸：銀行存款 |
②自行建造 借：投資性房地產(chǎn) 貸：開發(fā)成本/在建工程等 | ②自行建造 借：投資性房地產(chǎn)—成本 貸：開發(fā)成本/在建工程等 | ||
注意：出租時，房,、地均轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。 | |||
2.收租金 | 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 | ||
3.結(jié)轉(zhuǎn)成本 | 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） | ||
4.期末計量12月31日 | ①期末公允價值＞賬面余值 借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 貸：公允價值變動損益 ②期末公允價值＜賬面余值 借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 | ||
5.減值 | 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 【特別提示】 計提減值后不允許轉(zhuǎn)回 | 不允許提減值 | |
6.后續(xù)支出 | 【特別提示】 企業(yè)將某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷,。 | ||
①資本化后續(xù)支出 A.轉(zhuǎn)入在建 借：投資性房地產(chǎn)—在建 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) B.發(fā)生后續(xù)支出時 借：投資性房地產(chǎn)—在建 貸：銀行存款等 C.完工時 借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)—在建 | ①資本化后續(xù)支出 A.轉(zhuǎn)入在建 借：投資性房地產(chǎn)—在建 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價值變動（可借可貸） B.發(fā)生后續(xù)支出時 借：投資性房地產(chǎn)—在建 貸：銀行存款等 C.完工時 借：投資性房地產(chǎn)—成本 貸：投資性房地產(chǎn)—在建 | ||
②費(fèi)用化支出 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款等 | |||
【特別提示】
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：
①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場,。（有市場）
②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。（能獲得信息）
——以上中級會計考試相關(guān)考點(diǎn)內(nèi)容選自張敬富老師授課講義
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