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自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式怎么處理

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：門瑩 2020-01-07 11:13:53

精選回答

東奧中級(jí)會(huì)計(jì)職稱

2025-06-27 09:27:11

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式

自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值,，應(yīng)當(dāng)將差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益),；如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)將其差額計(jì)入所有者權(quán)益(其他綜合收益),。

基本賬務(wù)處理為：

借：投資性房地產(chǎn)[以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量]

累計(jì)折舊(攤銷)

固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

借差：公允價(jià)值變動(dòng)損益

[公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額]

貸：固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品

貸差：其他綜合收益

[公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額]

自用房地產(chǎn)

自用房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn),。(固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn))。企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館,，其持有目的主要是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入,，該旅館不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

作為存貨的房地產(chǎn)：通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地,。

某項(xiàng)房地產(chǎn)的部分用于賺取租金或資本增值,，部分自用，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

該項(xiàng)房地產(chǎn)自用的部分，以及不能單獨(dú)計(jì)量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價(jià)),，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,。

投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán),、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：

(1)自用房地產(chǎn),，即為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)；

(2)作為存貨的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動(dòng),，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入但對(duì)于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)相關(guān)的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

預(yù)知更多知識(shí),，敬請(qǐng)查閱以下文章：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理_2020年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

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