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自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)公允價值模式怎么處理

來源：東奧會計在線責(zé)編：門瑩 2020-01-07 11:13:53

精選回答

東奧中級會計職稱

2025-01-14 04:04:33

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)公允價值模式

自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)時，如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值，應(yīng)當(dāng)將差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益),；如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值,，應(yīng)當(dāng)將其差額計入所有者權(quán)益(其他綜合收益),。

基本賬務(wù)處理為：

借：投資性房地產(chǎn)[以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量]

累計折舊(攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準備

存貨跌價準備

借差：公允價值變動損益

[公允價值小于賬面價值的差額]

貸：固定資產(chǎn),、無形資產(chǎn),、開發(fā)產(chǎn)品

貸差：其他綜合收益

[公允價值大于賬面價值的差額]

自用房地產(chǎn)

自用房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn),。(固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)),。企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館,，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館不確認為投資性房地產(chǎn),。

作為存貨的房地產(chǎn)：通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地,。

某項房地產(chǎn)的部分用于賺取租金或資本增值，部分自用,，能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，不確認為投資性房地產(chǎn)。

該項房地產(chǎn)自用的部分,，以及不能單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價),，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售,。

投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán),、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

以下各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

(1)自用房地產(chǎn),，即為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；

(2)作為存貨的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動,，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動,。

預(yù)知更多知識,，敬請查閱以下文章：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理_2020年中級會計實務(wù)預(yù)習(xí)知識點

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