投資性房地產(chǎn)概述_2019年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》隨堂練習(xí)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：莫洋2019-06-13 10:28:18

請(qǐng)大家在中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)備考的道路上一直堅(jiān)守下去，努力前行,，奮起騰飛，爭(zhēng)取一次順利通過(guò),。今天東奧小編為大家準(zhǔn)備了《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目的必備試題，快來(lái)練習(xí)一下吧,！

【補(bǔ)充例題?判斷題】（2017年）

企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),。（　?。?/p>

【答案】√

【補(bǔ)充例題?多選題】（2018年）

下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理的表述中,，正確的有（　　）,。

A.工業(yè)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算

B.工業(yè)企業(yè)將購(gòu)入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算

C.工業(yè)企業(yè)將以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將購(gòu)入的用于建造商品房的土地使用權(quán)作為存貨核算

【答案】ABD

【解析】工業(yè)企業(yè)將土地使用權(quán)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租作為投資性房地產(chǎn)核算，選項(xiàng)C錯(cuò)誤,。

【例4-1】2×18年5月10實(shí)施日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同,，約定自2×18年6月1日起，甲公司以年租金8 000 000元租賃使用乙公司擁有的一塊400 000平方米的場(chǎng)地,，租賃期為8年。

2×18年7月1日,，甲公司又將這塊場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給丙公司,，以賺取租金差價(jià),，租賃期為5年,。以上交易假設(shè)不違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

【答案】本例中,，對(duì)于甲公司而言,，這項(xiàng)土地使用權(quán)不能予以確認(rèn)，也不屬于其投資性房地產(chǎn),。對(duì)于乙公司而言，自租賃期開(kāi)始日（2×18年6月1日）起,，這項(xiàng)土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)。

【例4-2】2×18年8月15日,，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同，乙公司將其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋出租給甲公司，租賃期為6年,。甲公司一開(kāi)始將這兩間房屋用于自行經(jīng)營(yíng)餐館。3年后,，由于連續(xù)虧損,，甲公司將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司以賺取租金差價(jià),。

【答案】本例中，對(duì)甲公司而言,，這兩間房屋屬于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后又轉(zhuǎn)租的建筑物，甲公司并不擁有其產(chǎn)權(quán),，因此不能將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。乙公司擁有這兩間房屋的產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租,，可以將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

做題是備考過(guò)程中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié),，好的習(xí)題能讓你的學(xué)習(xí)事半功倍。更多《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目的隨堂練習(xí),，盡在東奧會(huì)計(jì)在線中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)頻道！

注：以上內(nèi)容選自張敬富老師《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》授課講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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