投資性房地產(chǎn)概述_中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)必備知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：莫洋2019-06-13 10:25:08

2019年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱備考基礎(chǔ)階段的學(xué)習(xí)已進(jìn)入尾聲,，考生們要穩(wěn)住自己的學(xué)習(xí)狀態(tài),，計(jì)劃好自己每天需要學(xué)習(xí)多少個(gè)重要考點(diǎn)，做多少道題,，踏踏實(shí)實(shí)的完成每日的學(xué)習(xí)任務(wù),。下面小編為大家?guī)?lái)了《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目的必備知識(shí)點(diǎn)，快來(lái)看一下吧,！

第一節(jié)　投資性房地產(chǎn)概述

一,、投資性房地產(chǎn)的特征

1.定義	投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。
2.特征	①投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),； ②投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài),、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn),。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

主要包括已出租的土地使用權(quán),、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物,。

（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

范圍	相關(guān)內(nèi)容
1.已出租的土地使用權(quán)	（1）企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類,；（2）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn),。
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	閑置土地,，不屬于投資性房地產(chǎn),。
3.已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物,；（2）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn),；（3）通常情況下,，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議,，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)；（4）企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安,、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

1.自用房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn),。（固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)）

例如,，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館,，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

2.作為存貨的房地產(chǎn)：通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地,。

【特別提示】

某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用,，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

該項(xiàng)房地產(chǎn)自用的部分,，以及不能單獨(dú)計(jì)量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn),。

小編會(huì)持續(xù)為大家更新2019年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目的必備知識(shí)點(diǎn),，也希望考生們抓緊時(shí)間備考,，增加通過中級(jí)會(huì)計(jì)考試的把握，輕松過關(guān),！

注：以上內(nèi)容選自張敬富老師《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》授課講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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