投資性房地產(chǎn)的范圍_2019年中級會計實務必備知識點
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投資性房地產(chǎn)的范圍
1.已出租的土地使用權
是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權,。
2.已出租的建筑物
是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物,。
【思考題】企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍屬于投資性房地產(chǎn)嗎？
【提示】企業(yè)將建筑物出租且提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中重大程度不同分別處理：
不重大的：例如,，企業(yè)將其辦公樓出租,，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務,，企業(yè)應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn),。
重大的：例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅店,，出租客房的同時向客人提供客房服務,，由于獲取包括租金在內(nèi)整個勞務收入才是企業(yè)的主要目的，應當將該建筑物視為一般經(jīng)營場所,，確認為固定資產(chǎn)而非投資性房地產(chǎn),。
3.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
土地使用權就是“變色龍”
【學員提問】為何投資性房地產(chǎn)的范圍當中沒有持有并準備增值后轉讓的建筑物？
【注意】“雙功能”的房地產(chǎn)
如果某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值,、部分自用(即用于生產(chǎn)商品,、提供勞務或經(jīng)營管理)。
2019年中級會計考試時間是9月7-8日,。想要在有限的時間將知識點學習透徹,，那就好好把握學習時的每一分鐘，不斷提高學習效率,！《中級會計實務》相關知識點小編持續(xù)為您更新,，堅持學習啊,！
注：以上內(nèi)容選自東宇老師《中級會計實務》授課講義
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