投資性房地產(chǎn)的范圍_2019年中級會計實務(wù)必備知識點
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投資性房地產(chǎn)的范圍
1.已出租的土地使用權(quán)
是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán),。
2.已出租的建筑物
是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物,。
【思考題】企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍屬于投資性房地產(chǎn)嗎？
【提示】企業(yè)將建筑物出租且提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中重大程度不同分別處理：
不重大的：例如,，企業(yè)將其辦公樓出租,，同時向承租人提供維護(hù)、保安等日常輔助服務(wù),，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。
重大的：例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅店,，出租客房的同時向客人提供客房服務(wù),，由于獲取包括租金在內(nèi)整個勞務(wù)收入才是企業(yè)的主要目的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物視為一般經(jīng)營場所,，確認(rèn)為固定資產(chǎn)而非投資性房地產(chǎn),。
3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
土地使用權(quán)就是“變色龍”
【學(xué)員提問】為何投資性房地產(chǎn)的范圍當(dāng)中沒有持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物？
【注意】“雙功能”的房地產(chǎn)
如果某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用(即用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理),。
2019年中級會計考試時間是9月7-8日。想要在有限的時間將知識點學(xué)習(xí)透徹,，那就好好把握學(xué)習(xí)時的每一分鐘,，不斷提高學(xué)習(xí)效率！《中級會計實務(wù)》相關(guān)知識點小編持續(xù)為您更新,，堅持學(xué)習(xí)?。?/p>
注：以上內(nèi)容選自東宇老師《中級會計實務(wù)》授課講義
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