《中級會計實務(wù)》答疑精華：土地使用權(quán)的處理
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【例題】
關(guān)于土地使用權(quán),，下列說法中正確的有( ),。
A.企業(yè)購買的用于綠化的土地應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)
B.土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物時,，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊
D.企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途,，將其用于賺取租金或資本增值時,，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
【正確答案】A,D
【知識點】土地使用權(quán)的處理
【答案解析】
土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,，相關(guān)的土地使用權(quán)不應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊,，選項B錯誤;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本，選項C錯誤,。
【問題】
請問老師,，土地使用權(quán)的四種處理分別是哪些?您可以幫我歸類一下嗎？謝謝!
【回答】
尊敬的學(xué)員,，您好：
土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入無形資產(chǎn)，計提的折舊額計入在建工程。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物時,，應(yīng)計入開發(fā)產(chǎn)品的成本,。
購入房產(chǎn)時應(yīng)將土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，房屋確認(rèn)為固定資產(chǎn),，不能區(qū)分的全部計入固定資產(chǎn),。
企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其用于賺取租金或資本增值時,，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),。
您再理解理解，哪塊還有問題,，歡迎繼續(xù)探討,。
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