《中級會計實務》答疑精華：投資性房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)
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【問題】
怎樣區(qū)分投資性房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)
【回答】
尊敬的學員，您好：
給您總結(jié)一下
1,， 幾乎所有企業(yè)都會有建筑物,， 建筑物標準嚴格一點， 會是實際出租才會是投資性房地產(chǎn),，
土地使用權(quán)不是所有企業(yè)都有,， 標準會寬松一點， 是持有準備增值可以作為投資性房地產(chǎn)，
這樣規(guī)定就是避免有的企業(yè)用這種業(yè)務調(diào)節(jié)利潤 ,。公允價值模式投資性房地產(chǎn)會將變動計入損益。
2,，
1) 自用的土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn),。無償劃撥土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)。
?2) 出租或是持有準備增值以后轉(zhuǎn)讓 的土地使用權(quán)計入投資性房地產(chǎn),。
?3)原公有制下部分企業(yè)將土地作為固定資產(chǎn)入賬,，現(xiàn)在一般企業(yè)都是將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)入賬的。
?4)房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)用于開發(fā)出售房產(chǎn) ,，計入開發(fā)成本 ,。如果用于建造自用 固定資產(chǎn)，土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn) ,。
您再理解一下,，如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流，加油!
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