中級會計《經(jīng)濟法》中“物權(quán)法律制度”章節(jié),，本章內(nèi)容為2022年教材全新增加,，內(nèi)容較為抽象、理解難度較大,，更多的是要求能夠進行運用,，將法條放置于生活中?？碱}運用性強,，即便客觀題也常以案例形式考核。

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【判斷題 · 2023】對于既有用益物權(quán)人又有所有權(quán)人的物產(chǎn)生的天然孳息,，當(dāng)事人沒有約定的，由所有權(quán)人取得,。（　　）

【答案】×

【單選題 · 2022】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,，下列權(quán)利中,，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（　　）,。

A.居住權(quán)

B.地役權(quán)

C.留置權(quán)

D.土地承包經(jīng)營權(quán)

【答案】C

【解析】選項ABD：屬于用益物權(quán),。

【單選題 · 2023】根據(jù)物權(quán)法律制度規(guī)定，下列權(quán)利客體只能是動產(chǎn)的是（　?。?。

A.留置權(quán)

B.質(zhì)權(quán)

C.抵押權(quán)

D.所有權(quán)

【答案】A

【解析】（1）選項A：留置權(quán)的客體限于動產(chǎn)。（2）選項B：質(zhì)權(quán)的客體包括動產(chǎn)和權(quán)利,。（3）選項C：抵押權(quán)的客體包括動產(chǎn)和不動產(chǎn),。（4）選項D：所有權(quán)的客體包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

【多選題 · 2023】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,，下列物權(quán)中，自登記時設(shè)立的有（　?。?。

A.地役權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.土地承包經(jīng)營權(quán)

D.不動產(chǎn)抵押權(quán)

【答案】BD

【解析】（1）選項A：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。（2）選項C：土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立,。

【多選題 · 2023】下列有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)變動的說法中,，表述正確的有（　　）,。

A.王某合法建造自己的房屋,，自辦理產(chǎn)權(quán)登記時起，取得該房屋的所有權(quán)

B.張某合法拆除自己的房屋,，自拆除完成后,，張某對該房屋的所有權(quán)消滅

C.李某因繼承取得房屋，自辦理產(chǎn)權(quán)登記時起,，李某享有該房屋的所有權(quán)

D.趙某購買商品房,，自辦理產(chǎn)權(quán)登記時起，趙某取得該房屋的所有權(quán)

【答案】BD

【解析】（1）選項AB：因合法建造,、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實行為成就時發(fā)生效力。（2）選項C：因繼承取得物權(quán)的,，自繼承開始時發(fā)生效力,。

【單選題 · 2023】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,，張某與甲公司于2022年12月1日簽訂商品房預(yù)售合同，當(dāng)日進行了預(yù)告登記,，約定6個月內(nèi)交付房屋,。經(jīng)催告后，2023年6月30日甲公司宣布預(yù)售房屋達到預(yù)定可使用狀態(tài),。下列選項中,，在預(yù)告登記有效期限內(nèi)，最晚進行登記的時間應(yīng)是（　?。?。

A.2024年6月30日

B.2023年7月30日

C.2023年8月29日

D.2023年9月28日

【答案】D

【解析】債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效,。

【單選題 · 2023】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,，關(guān)于預(yù)告登記，下列表述不正確的是（　?。?。

A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，不影響預(yù)告登記的效力

C.預(yù)告登記后,，自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的,，預(yù)告登記失效

D.預(yù)告登記后，買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效,、被撤銷的,，預(yù)告登記失效

【答案】B

【解析】選項B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,，預(yù)告登記失效,。前述“債權(quán)消滅”，包括預(yù)告登記的買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效,、被撤銷,，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)。

【單選題 · 2023】

根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,，抵押物折價或者拍賣,、變賣所得的價款，當(dāng)事人沒有約定的,，按（　?。╉樞蚯鍍敗?/p>

A.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；主債權(quán)的利息,；主債權(quán)

B.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用,；主債權(quán)；主債權(quán)的利息

C.主債權(quán),；主債權(quán)的利息,；實現(xiàn)抵押權(quán)的費用

D.主債權(quán)的利息；實現(xiàn)抵押權(quán)的費用,；主債權(quán)

【答案】A

【解析】抵押物折價或者拍賣,、變賣所得的價款，當(dāng)事人沒有約定的,，按下列順序清償：①實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；②主債權(quán)的利息,；③主債權(quán),。

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注：以上習(xí)題源于蘇蘇老師2024年基礎(chǔ)班課件

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