2023年《經(jīng)濟(jì)法》恒考點(diǎn)講解及練習(xí)題：所有權(quán)保留的買賣合同

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：高巖2023-03-15 10:00:33

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學(xué)

所有權(quán)保留的買賣合同_恒考點(diǎn)講解

當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的,，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。

買賣合同當(dāng)事人主張民法典關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的,，人民法院不予支持。

1.出賣人對標(biāo)的物保留的所有權(quán),，未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人,。

2.出賣人取回權(quán)

當(dāng)事人約定出賣人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前,，買受人有下列情形之一,，造成出賣人損害的，除當(dāng)事人另有約定外,，出賣人有權(quán)取回標(biāo)的物：

(1)未按照約定支付價(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付;

(2)未按照約定完成特定條件;

(3)將標(biāo)的物出賣,、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分,。

出賣人可以與買受人協(xié)商取回標(biāo)的物;協(xié)商不成的，可以參照適用擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序,。

出賣人請求取回標(biāo)的物,，符合民法典規(guī)定的，人民法院應(yīng)予支持;買受人以抗辯或者反訴的方式主張拍賣,、變賣標(biāo)的物,，并在扣除買受人未支付的價(jià)款以及必要費(fèi)用后返還剩余款項(xiàng)的，人民法院應(yīng)當(dāng)一并處理,。

3.出賣人取回權(quán)的限制

(1)買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的75%以上,，出賣人主張取回標(biāo)的物的,，人民法院不予支持。

(2)在將標(biāo)的物出賣,、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的情形下,，第三人已經(jīng)善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣人主張取回標(biāo)的物的,，人民法院不予支持,。

4.買受人回贖權(quán)

出賣人依據(jù)規(guī)定取回標(biāo)的物后，買受人在雙方約定或者出賣人指定的合理回贖期限內(nèi),，消除出賣人取回標(biāo)的物的事由的,，可以請求回贖標(biāo)的物。

買受人在回贖期限內(nèi)沒有回贖標(biāo)的物,，出賣人可以以合理價(jià)格將標(biāo)的物出賣給第三人,，出賣所得價(jià)款扣除買受人未支付的價(jià)款以及必要費(fèi)用后仍有剩余的，應(yīng)當(dāng)返還買受人;不足部分由買受人清償,。

練

所有權(quán)保留的買賣合同_練習(xí)題

【多項(xiàng)選擇題】

甲,、乙簽訂買賣合同，約定甲將自己的電腦賣給乙,，并已完成交付,，同時(shí)表示在乙付清價(jià)款前所有權(quán)仍屬于甲。下列表述正確的有(　　),。

A.乙在付清價(jià)款前將電腦出質(zhì)給知情的丙,，對甲造成損害，則甲可以取回電腦

B.如果乙已經(jīng)支付了80%的價(jià)款,，則甲不能主張取回電腦

C.乙在付清價(jià)款前將電腦賣給丁,，丁善意取得電腦的所有權(quán)，則甲不能主張取回電腦

D.如果甲,、乙之間是買賣房屋的合同,，仍然可以約定所有權(quán)保留條款

● ● ●

【正確答案】A，B,，C

【答案解析】當(dāng)事人約定出賣人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)：(1)選項(xiàng)A：將標(biāo)的物出賣,、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分，出賣人有權(quán)取回標(biāo)的物,。(2)選項(xiàng)B：買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的75%以上,，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持,。(3)選項(xiàng)C：在將標(biāo)的物出賣,、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的情形下，第三人依據(jù)《民法典》的規(guī)定已經(jīng)善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣人不得主張取回標(biāo)的物,。(4)選項(xiàng)D：所有權(quán)保留的規(guī)定僅適用于動(dòng)產(chǎn)交易,，不適用于不動(dòng)產(chǎn)交易。

堅(jiān)持就是勝利,！大家要認(rèn)真學(xué)習(xí),，踏實(shí)備考，爭取早日通過中級會(huì)計(jì)考試,，取得中級會(huì)計(jì)師資格證,！

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