2017年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試大綱第四章投資性房地產(chǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：王興超2018-01-06 18:38:30

　　第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式,。

　　一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　在成本模式下,，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量、計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,，取得的租金收入,，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入;投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的,，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn),，其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回,。

　　二、采用公允價(jià)值模式計(jì)最的投資性房地產(chǎn)

　　(一)采用公允價(jià)值模式的前提條件

　　采用公允價(jià)鎮(zhèn)模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件:

　　1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;

　　2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息,，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì),。

　　(二)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

　　企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額確認(rèn)為公允價(jià)值變動(dòng)損益，計(jì)人當(dāng)期損益,。投資性房地產(chǎn)取得的租金收人,，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

　　三,、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)最模式的變更

　　企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更從成木模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)討一政策變更處理,，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)位與賬面價(jià)值的差額,，調(diào)整期初留存收益。

　　已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。

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