抵押登記流程是什么
精選回答
1,、抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記,，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;
(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
(7)登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件,。
2、受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實,、齊備,，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的,，則予受理,，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件,、受理日期和編號,。
3、審核
(1)登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況,，如有下列情形之一的,，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：
A.權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房,，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的;
B.根據(jù)城市規(guī)劃,，政府決定收回土地使用權(quán)的;
C.司法機關(guān),、行政機關(guān)依法裁定,，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
E.權(quán)屬有爭議的;
F.法律,、法規(guī)或市,、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
駁回登記申請,，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人,。
(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后,，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
A.身份證明;
B.《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書;
C.抵押登記申請書是否按要求填寫;
D.抵押合同書是否符合有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,。
經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人,。
4,、登記
(1)對核準(zhǔn)抵押登記的,，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄,。抵押記錄應(yīng)包括抵押人,，抵押權(quán)人，抵押物名稱,、面積,、價值,、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時,，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章,。
5、收費發(fā)證
(1)登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取),。
6,、立卷歸檔
按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
辦理住房抵押涉及到的手續(xù)費主要包括：評估費,、律師費、保險費,、抵押登記費和公證費,。
評估費：一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估的,，貸款機構(gòu)會根據(jù)專業(yè)評估公司評估的價格來判定貸款的額度,。而找評估公司評估個人住房的價值一般需要收取幾百元的評估費,。律師費：除質(zhì)押方式外,，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書,。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費,，每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的，公積金部分不收,，商業(yè)貸款部分收,。
保險費：在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險,，人身險視年齡,、貸款額不同而定，房屋財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險期限,。在商業(yè)貸款和組合貸款中,，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險,。
抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款,，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積),。
公證費：用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋,，是屬于二手房，而二手房需要公證,，公證費一般在一兩百元左右,。
抵押登記
是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū),、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記,。
房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記,；二是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記,；三是權(quán)利消除時的注銷登記。
根據(jù)"中華人民共和國擔(dān)保法"第41條的規(guī)定,，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效,。
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