抵押登記流程是什么
精選回答
1、抵押登記申請(qǐng)
辦理房地產(chǎn)抵押登記,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書;
(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國(guó)有土地使用證》,、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;
(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件,。
2,、受理申請(qǐng)
審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備,，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的,，不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理,，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí),，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào),。
3,、審核
(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的,，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：
A.權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房,、微利房，行政劃撥土地,、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門同意的;
B.根據(jù)城市規(guī)劃,，政府決定收回土地使用權(quán)的;
C.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定,，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
D.共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
F.法律、法規(guī)或市,、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的,。
駁回登記申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請(qǐng)人,。
(2)從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后,，審查下列文件是否真實(shí),、齊全和有效：
A.身份證明;
B.《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書;
C.抵押登記申請(qǐng)書是否按要求填寫;
D.抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,。
經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記,，并通知抵押當(dāng)事人。
4,、登記
(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的,，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄,。抵押記錄應(yīng)包括抵押人,，抵押權(quán)人，抵押物名稱,、面積,、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容,。
(2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí),，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5,、收費(fèi)發(fā)證
(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取),。
6,、立卷歸檔
按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
辦理住房抵押涉及到的手續(xù)費(fèi)主要包括：評(píng)估費(fèi),、律師費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)和公證費(fèi),。
評(píng)估費(fèi)：一般來(lái)說(shuō),，用住房來(lái)抵押貸款都是需要先評(píng)估的，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)格來(lái)判定貸款的額度,。而找評(píng)估公司評(píng)估個(gè)人住房的價(jià)值一般需要收取幾百元的評(píng)估費(fèi)。律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外,，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過(guò)律師進(jìn)行資信審查,，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi),，每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi);如果屬組合貸款的,，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收,。
保險(xiǎn)費(fèi)：在公積金個(gè)人住房貸款中,，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的,，必須購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，人身險(xiǎn)視年齡,、貸款額不同而定,，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中,，以抵押方式申貸的,，需購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。
抵押登記費(fèi)：需辦理抵押登記的貸款,，抵押登記部門(各區(qū),、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。
公證費(fèi)：用房屋來(lái)抵押貸款一般都是自己居住過(guò)的房屋,，是屬于二手房,，而二手房需要公證，公證費(fèi)一般在一兩百元左右,。
抵押登記
是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后,，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記,。
房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況,，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記,；三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記,。
根據(jù)"中華人民共和國(guó)擔(dān)保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,，抵押合同自登記之日起生效,。
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