合同的轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫(xiě)
精選回答
轉(zhuǎn)讓合同也是屬于合同法所規(guī)范的合同種類(lèi)之一，主要有土地轉(zhuǎn)讓合同,、商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，房屋轉(zhuǎn)讓合同等形式,。以房屋轉(zhuǎn)讓合同為例,，主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所,；轉(zhuǎn)讓標(biāo)地,；轉(zhuǎn)讓價(jià)款,；交付方式；履行期限、地點(diǎn)、方式,；合同生效條款,；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方式,；合同的變更與轉(zhuǎn)讓?zhuān)桓郊取?a href="http://4455.net.cn/wdzt/zjzcgl_hetongzhuanrang/" target="_blank" title="合同轉(zhuǎn)讓" class="hotLink" >合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議可參考以上內(nèi)容進(jìn)行書(shū)寫(xiě)。
以房屋轉(zhuǎn)讓合同為例，主要包括以下內(nèi)容：
1,、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所
合同中應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)事人的具體情況、地址,、聯(lián)系辦法等,，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查,；應(yīng)寫(xiě)明是否是共有財(cái)產(chǎn),、是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
2,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)地
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)地就是房屋,。合同中應(yīng)明確房屋的地點(diǎn)(方位,、朝向,、門(mén)牌號(hào)等),、面積、類(lèi)型(公房或私房)設(shè)施設(shè)備結(jié)構(gòu)(木制、磚制等建筑使用的材料),、質(zhì)量(新舊程度、使用狀況等),、格局,、裝修及附屬設(shè)施等內(nèi)容。
3,、轉(zhuǎn)讓價(jià)款
價(jià)款是合同中最重要的條款,，它的主要內(nèi)容涉及到總價(jià)款、付款方式,、付款條件如何申請(qǐng)按揭貸款,、定金、尾款等,。在簽訂合同中，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,，以房屋的不同類(lèi)型,，確定不同的定價(jià)原則，明確房屋售價(jià)是多少,，每平方米建筑面積售價(jià)是多少,。雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定交納各自應(yīng)當(dāng)交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；如果雙方另有約定,，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定,。
4、交付方式
合同中應(yīng)包括出賣(mài)方交付房屋及受買(mǎi)方支付價(jià)款的方式,。交會(huì)房屋,，應(yīng)明確要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),，交納稅金及費(fèi)用,，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證明等。支付價(jià)款的方式,，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付,，付款是一次性付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間,、數(shù)額、分期付款的步驟,、時(shí)間和數(shù)額等,。
5、履行期限,、地點(diǎn),、方式
合同中應(yīng)主要寫(xiě)明交房時(shí)間，條件,，辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程,，配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題，雙方應(yīng)如何尋求中介公司,、律師,、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi),、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?，遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理,。
6,、合同生效條款
合同中應(yīng)約定合同生效時(shí)間，生效或失效條件,，當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件生效或不生效,，生效或失效期限，致使合同無(wú)效的情形,，幾種無(wú)效的免責(zé)條款,，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無(wú)效或被撤消后,，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等,。
7、違約責(zé)任
合同中要說(shuō)明哪些系違約情形,，如何承擔(dān)違約責(zé)任,，違約金、定金,、賠償金的計(jì)算與給付,，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式,，對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題等等,。
8、解決爭(zhēng)議的方式
合同中應(yīng)約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式,。需要注意的是,，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。
9,、合同中止,、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條,、第九十四條之規(guī)定,，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件,，上述情形中合同應(yīng)履行的通知,、協(xié)助、保密等義務(wù),，解除權(quán)的行使期限,，合同中止、終止或解除的補(bǔ)救措施,，合同中止,、終止或解除后財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。
10,、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
合同中應(yīng)約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更,、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
11,、附件
合同中應(yīng)說(shuō)明本合同有哪些附件以及附件的效力等,。必要的時(shí)候，還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議,，特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款,，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定,。
合同轉(zhuǎn)讓
合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵负贤瑱?quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)嗉串?dāng)事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象,，也就是說(shuō)由新的債權(quán)人代替原債權(quán)人,，由新的債務(wù)人代替原債務(wù)人，不過(guò)債的內(nèi)容保持同一性的一種法律現(xiàn)象,。
合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)械幕诜傻闹苯右?guī)定而發(fā)生,，此類(lèi)轉(zhuǎn)讓稱(chēng)為法律上的轉(zhuǎn)讓?zhuān)绫焕^承人死亡、作為遺產(chǎn)內(nèi)容將合同權(quán)利義務(wù)移轉(zhuǎn)于繼承人有于法院裁決面發(fā)生,。
此類(lèi)轉(zhuǎn)稱(chēng)為裁判上的轉(zhuǎn)讓?zhuān)河械幕诜尚袨槊姘l(fā)類(lèi)轉(zhuǎn)稱(chēng)為法律行為上轉(zhuǎn)讓?zhuān)邕z贈(zèng)人通過(guò)遺囑將其合同權(quán)利又務(wù)轉(zhuǎn)讓繼承人或受遺贈(zèng)人,，或轉(zhuǎn)讓人與受讓人通過(guò)訂立轉(zhuǎn)讓合同面轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù),。其中，通過(guò)轉(zhuǎn)讓合同而轉(zhuǎn)合同權(quán)利,，屬于債權(quán)讓與,；通過(guò)轉(zhuǎn)讓合同面轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)，稱(chēng)為債務(wù)承擔(dān),。
合同轉(zhuǎn)讓類(lèi)型
根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),，可以將合同的轉(zhuǎn)讓作出不同的劃分：
1、合同的全部轉(zhuǎn)讓和部分轉(zhuǎn),。
根據(jù)合同轉(zhuǎn)讓的范圍不同,，可將合同轉(zhuǎn)讓分為合同的全部轉(zhuǎn)讓與合同的部分轉(zhuǎn)讓。所謂合同的全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵府?dāng)事人一方將其合同權(quán)利,、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人,；所謂合同部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵府?dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同的權(quán)利義務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給第三人,。
2,、合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的移轉(zhuǎn),、合同權(quán)利義務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓,。
根據(jù)合同轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，可將合同轉(zhuǎn)讓分為合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓,、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓和合同權(quán)利義務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓,。所謂合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?zhuān)址Q(chēng)為合同債權(quán)讓與，是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,；所謂合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)址Q(chēng)為合同債務(wù)承擔(dān),，是指當(dāng)事人一方將其合同義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人；所謂合同權(quán)利義務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)址Q(chēng)為合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵府?dāng)事人一方將其合同權(quán)利義務(wù)一并全部轉(zhuǎn)讓給第三人,。
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