區(qū)位的特征和種類_中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)考點(diǎn)
勤勉是幸運(yùn)的右手，世儉是幸運(yùn)的左手,。小編為大家整理了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》考點(diǎn)：區(qū)位的特征和種類,，大家一定要勤奮備考哦,！
區(qū)位的特征和種類
特征：綜合性,、確定性,、層次性,、歷史性,。
1.區(qū)位的綜合性：
(1)天文區(qū)位：是指某一事物的經(jīng)緯度位置,。例如,，北京市位于北緯39°54′,，東經(jīng)116°23′,。
(2)自然地理區(qū)位：是指反映某一事物與山,、江、河,、湖,、海等自然環(huán)境要素的相互關(guān)系的區(qū)位。例如,，貴州省貴陽市因在貴山南面而得名,，江蘇省江陰市表示位于長(zhǎng)江南岸。一般來說,，陰陽反映了區(qū)位的相對(duì)優(yōu)劣,，通常陽優(yōu)于陰。
(3)經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位：是指反映某一事物與經(jīng)濟(jì)實(shí)體的相互關(guān)系的區(qū)位,。例如,，臨港物流區(qū)反映利用接近航空港的優(yōu)越經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位，開辟為物流倉(cāng)儲(chǔ)和貿(mào)易區(qū),。
(4)文化地理區(qū)位：是指反映某一事物與文化環(huán)境的相互關(guān)系的區(qū)位,。
(5)政治地理區(qū)位：是指反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素的相互關(guān)系的區(qū)位,。政治區(qū)位有兩面性,，既可能是資源，又可能是負(fù)擔(dān),。
2.區(qū)位的確定性
方位和距離決定區(qū)位的唯一性,。
方位是指方向和位置,。主體和客體間的區(qū)位關(guān)系可以用方位表述。例如，某寫字樓位于火車站東南側(cè),。
距離是指與某一事物或場(chǎng)所的遠(yuǎn)近,。
方位和距離規(guī)定了某宗房地產(chǎn)或某一區(qū)域的確切位置,。
3.區(qū)位的層次性
(1)大位置：從幾千公里甚至全球角度研究,，“仰觀天象，俯察經(jīng)緯”,。
(2)小位置：從幾百公里研究,，省域內(nèi)研究,。大位置與小位置對(duì)城市的影響是相互滲透的。大多數(shù)城市在出現(xiàn)時(shí),，小位置的作用比較重要;發(fā)展到一定規(guī)模后,，大位置的作用比較突出。
(3)地址：店址,、場(chǎng)址,、廠址，例如,，某商店位于兩條大街交叉路口的東南角,。
(4)微位置：?jiǎn)我坏赇仭⒎块g內(nèi)的布局,，如柜臺(tái)的擺放,、房門的開設(shè)、廚房的位置等,。
4.區(qū)位的歷史性
地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷,。沙漠?dāng)U張、海岸升降,、河流改道,、港口淤塞等，均可引起自然地理區(qū)位的變化,。交通技術(shù)革新,、交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展,、行政區(qū)劃變更等,，會(huì)引起經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位的變化。
區(qū)位的歷史性是城市遷移和興衰的重要原因,。
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注：以上內(nèi)容選自臧運(yùn)紅老師《房地產(chǎn)》授課講義
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