區(qū)位的特征和種類_中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)考點
勤勉是幸運的右手,，世儉是幸運的左手,。小編為大家整理了中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》考點：區(qū)位的特征和種類，大家一定要勤奮備考哦,！
區(qū)位的特征和種類
特征：綜合性,、確定性、層次性,、歷史性,。
1.區(qū)位的綜合性：
(1)天文區(qū)位：是指某一事物的經(jīng)緯度位置。例如,，北京市位于北緯39°54′，東經(jīng)116°23′,。
(2)自然地理區(qū)位：是指反映某一事物與山,、江、河,、湖,、海等自然環(huán)境要素的相互關(guān)系的區(qū)位。例如,，貴州省貴陽市因在貴山南面而得名,，江蘇省江陰市表示位于長江南岸,。一般來說，陰陽反映了區(qū)位的相對優(yōu)劣,，通常陽優(yōu)于陰,。
(3)經(jīng)濟地理區(qū)位：是指反映某一事物與經(jīng)濟實體的相互關(guān)系的區(qū)位。例如,，臨港物流區(qū)反映利用接近航空港的優(yōu)越經(jīng)濟地理區(qū)位,，開辟為物流倉儲和貿(mào)易區(qū)。
(4)文化地理區(qū)位：是指反映某一事物與文化環(huán)境的相互關(guān)系的區(qū)位,。
(5)政治地理區(qū)位：是指反映某一事物與政治中心,、政治邊界等政治要素的相互關(guān)系的區(qū)位。政治區(qū)位有兩面性,，既可能是資源,，又可能是負擔。
2.區(qū)位的確定性
方位和距離決定區(qū)位的唯一性,。
方位是指方向和位置,。主體和客體間的區(qū)位關(guān)系可以用方位表述。例如,，某寫字樓位于火車站東南側(cè),。
距離是指與某一事物或場所的遠近。
方位和距離規(guī)定了某宗房地產(chǎn)或某一區(qū)域的確切位置,。
3.區(qū)位的層次性
(1)大位置：從幾千公里甚至全球角度研究,，“仰觀天象，俯察經(jīng)緯”,。
(2)小位置：從幾百公里研究,，省域內(nèi)研究。大位置與小位置對城市的影響是相互滲透的,。大多數(shù)城市在出現(xiàn)時,，小位置的作用比較重要;發(fā)展到一定規(guī)模后，大位置的作用比較突出,。
(3)地址：店址,、場址、廠址,，例如,，某商店位于兩條大街交叉路口的東南角。
(4)微位置：單一店鋪,、房間內(nèi)的布局,，如柜臺的擺放、房門的開設(shè),、廚房的位置等,。
4.區(qū)位的歷史性
地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷,。沙漠擴張、海岸升降,、河流改道,、港口淤塞等，均可引起自然地理區(qū)位的變化,。交通技術(shù)革新,、交通網(wǎng)絡(luò)擴展、行政區(qū)劃變更等,，會引起經(jīng)濟地理區(qū)位的變化,。
區(qū)位的歷史性是城市遷移和興衰的重要原因。
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注：以上內(nèi)容選自臧運紅老師《房地產(chǎn)》授課講義
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