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2018年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《財(cái)政稅收》考點(diǎn)：土地增值稅

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：wzq2018-09-17 16:40:34

北京

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任何事情想要做好，都得按部就班的來(lái),，不能太心急,，要有個(gè)過(guò)程。只有過(guò)程全身心的投入了,，結(jié)果才能是好的,，2018年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試備考，同樣如此,。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

(一)土地增值稅的納稅義務(wù)人

(二)土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)

(三)土地增值稅稅率

(四)土地增值稅的稅收優(yōu)惠

【所屬章節(jié)】

本知識(shí)點(diǎn)屬于中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《財(cái)政稅收》科目第六章其他稅收制度

【知識(shí)點(diǎn)】土地增值稅

土地增值稅

(一)土地增值稅的納稅義務(wù)人

1. 納稅人

土地增值稅的納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。

2. 征收范圍的一般規(guī)定

土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅,。

(二)土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額=收入金額-各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額

【提示】

1. 收入為不含增值稅收入;

2. 應(yīng)稅收入包括貨幣收入,、實(shí)物收入、其他收入,。

(三)土地增值稅稅率

土地增值稅四級(jí)超率累進(jìn)稅率表

級(jí)數(shù)	增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率	稅率（%）	速算扣除系數(shù)（%）
1	不超過(guò)50%的部分	30	0
2	超過(guò)50%～100%的部分	40	5
3	超過(guò)100%～200%部分	50	15
4	超過(guò)200%的部分	60	35

土地增值稅的計(jì)算公式是：

應(yīng)納稅額=增值額×適用的稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

(四)土地增值稅的稅收優(yōu)惠(6項(xiàng))

(1)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅(不包括高級(jí)公寓,、別墅、度假村)出售,，其增值率未超過(guò)20%的,，予以免稅,。增值率超過(guò)20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅,。

對(duì)納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,，又建造其他房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)分別核算增值額,。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的,，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用這一免稅規(guī)定。

(2)對(duì)企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源,，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅,。

(3)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用,、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅,。

(4)因城市實(shí)施規(guī)劃,、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,，免征土地增值稅,。

(5)對(duì)因中國(guó)郵政集團(tuán)公司郵政速遞物流業(yè)務(wù)重組改制，中國(guó)郵政集團(tuán)公司向中國(guó)郵政速遞物流股份有限公司,、各省郵政公司向省郵政速遞物流有限公司轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)繳納的土地增值稅,，予以免征。已繳納的,，應(yīng)予退稅。對(duì)中國(guó)郵政集團(tuán)與原中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司之間劃轉(zhuǎn),、變更土地,、房屋等資產(chǎn)權(quán)屬交易涉及的土地增稅予以免征。

智者不惑,，仁者不憂(yōu),，勇者不懼。多加練習(xí)中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試試題,，才能有更多的答題經(jīng)驗(yàn),！

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