當(dāng)前位置：東奧會計在線 > 中級經(jīng)濟師 > 財政稅收 > 正文

2018中級經(jīng)濟師《財政稅收》預(yù)習(xí)考點：房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策

來源：東奧會計在線責(zé)編：王子琪2018-07-03 13:36:15

北京

沖刺教輔

查詢

想要獲得2018中級經(jīng)濟師考試的勝利，必須堅持的往前走,，絕沒有中途退縮的想法,。東奧小編準(zhǔn)備《財政稅收》預(yù)習(xí)考點，勇往直前的加油備考,。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于中級經(jīng)濟師《財政稅收》科目第六章其他稅收制度

【知識點】房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策

1)對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫,、自行車庫,、頂層閣樓以及儲藏室等)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律,、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的,，不征收契稅。

2)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)的,，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。

3)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬單獨計價的,，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;與房屋統(tǒng)一計價的,，適用與房屋相同的契稅稅率。

【例題·多選題】納稅人在購買房屋時,，下列與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施應(yīng)屬于契稅征收范圍的是( ),。(2016年)

A.自行車庫

B.儲藏室

C.停車位

D.頂層閣樓

E.制冷設(shè)備

(二)契稅的稅率(不用記，熟悉)

幅度比例稅率：3%~5%

(三)契稅的計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算(掌握)

1. 計稅依據(jù)

征稅對象	計稅依據(jù)	稅率	計稅公式
土地使用權(quán)出售,、房屋買賣	成交價格（不含增值稅）	3%~5%的幅度內(nèi),各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)實際情況確定	應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
土地使用權(quán)贈與,、房屋贈與	（稅務(wù)機關(guān)參照）市場價格核定
土地使用權(quán)交換,、房屋交換	價格差額
出讓國有土地使用權(quán)	支付的全部經(jīng)濟利益（已購共有住房經(jīng)補交土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅）	3%~5%的幅度內(nèi),各省,、自治區(qū),、直轄市人民政府按本地區(qū)實際情況確定	應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
土地使用權(quán)及所附屬建筑物、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋,、其它建筑物,、構(gòu)筑物和其他附著物）轉(zhuǎn)讓給他人	轉(zhuǎn)讓的總價款	3%~5%的幅度內(nèi),各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)實際情況確定	應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
通過“招,、拍,、掛”程序承受土地使用權(quán)的	成交總價款（土地前期開發(fā)成本不的扣除）	3%~5%的幅度內(nèi),各省、自治區(qū),、直轄市人民政府按本地區(qū)實際情況確定	應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率