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2018中級經(jīng)濟師《財政稅收》預(yù)習(xí)考點：簡易辦法應(yīng)納稅額的計算(3)

來源：東奧會計在線責(zé)編：李欣芮2018-01-24 15:36:40

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　　一息尚存須努力，留作青年好范疇,。為了2018中級經(jīng)濟師考試加油奮斗吧,！東奧小編今天為大家提供了《財政稅收》預(yù)習(xí)考點,，幫您輕松順利備考,。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　簡易辦法應(yīng)納稅額的計算(3)

　　【所屬章節(jié)】

　　本知識點屬于中級經(jīng)濟師財政稅收科目第四章貨物和勞務(wù)稅制度

　　【知識點】：簡易辦法應(yīng)納稅額的計算(3)

　　簡易辦法應(yīng)納稅額的計算(3)

　　(3)銷售不動產(chǎn)

　　1)一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額,。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報;

　　2)一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,，以取得的全部價款和價外費用為銷售額,，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額,。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報;

　　3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目(2016年4月30日前),，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅;

　　4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率繳納增值稅,。

　　【提示】一經(jīng)選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內(nèi)不得變更為一般計稅方法計稅,。

　　(4)不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)

　　1)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額;

　　納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。

　　2)公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取營改增試點前開工的高速公路的車輛通行費,，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的征收率計算應(yīng)納稅額(正常應(yīng)是5%);(開工日期在2016年4月30日前的高速公路)

　　3)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn),、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,，納稅人應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款,，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

　　【總結(jié)】租,、售不動產(chǎn)征收率5%，除以下例外：

　　1.個人出租住房,，征收率減按1.5%計算,。

　　2.試點前開工的高速公路的車輛通行費,，減按3%的征收率計算應(yīng)納稅額。

　　(三)進(jìn)口貨物應(yīng)納稅額的計算