2022年注會(huì)考試備考已經(jīng)進(jìn)入了強(qiáng)化階段,，強(qiáng)化階段需要大家多做一些有代表性的習(xí)題來鞏固基礎(chǔ)階段學(xué)習(xí)的知識(shí)點(diǎn)。以下是2022年注會(huì)會(huì)計(jì)第五章精選習(xí)題,，趕快來做題吧！

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考點(diǎn)一：投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

1.（多選）A公司（屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）自行建造一物業(yè),，地下共3層，地上共16層,，其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場,，地上16層擬建為用于出售的房產(chǎn),。A公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。A公司因地下停車場和將用于出售的房產(chǎn)屬于同一個(gè)項(xiàng)目,、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進(jìn)行分?jǐn)偂?×21年6月30日,，地下停車場裝修完工,，A公司根據(jù)招商情況（含簽訂合同、意向書,，或者處于洽談完成待簽協(xié)議等情形）確定達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。A公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的有（　?。?。

A.該物業(yè)建造時(shí)應(yīng)作為存貨核算

B.地下3層在建造期間應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算和列報(bào)

C.地上16層建造期間應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算

D.地上16層建造期間應(yīng)作為存貨核算

【答案】BD

【解析】由于A公司建造地下停車場時(shí)已明確為出租目的,，符合投資性房地產(chǎn)定義，故應(yīng)在建造期間地下停車場即應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算和列報(bào),，選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確,；地上16層用于出售應(yīng)作為存貨核算,，選項(xiàng)C錯(cuò)誤,，選項(xiàng)D正確。

考點(diǎn)二：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

1.（單選）下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量的表述中，不正確的是（　?。?/span>

A.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物初始確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為租賃期開始日

B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)初始確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為停止自用并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

C.在建造投資性房地產(chǎn)過程中發(fā)生的自然災(zāi)害損失,，直接計(jì)入當(dāng)期損益

D.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本

【答案】A

【解析】企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議,，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議,，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤,。

考點(diǎn)三：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

1.（單選）甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2×20年12月31日起,，甲公司將一棟自用廠房出租給某單位,，租賃期為4年,，每年年末收取租金5 000萬元。該廠房原價(jià)為

24 000萬元,，預(yù)計(jì)使用年限為40年,，預(yù)計(jì)凈殘值為零,，采用年限平均法計(jì)提折舊；至2×20年12月31日已使用10年,，已計(jì)提累計(jì)折舊6 000萬元,。2×21年12月31日,，甲公司在對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時(shí)，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為15 000萬元,。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi),，該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2×21年利潤總額的影響金額為（　　）萬元,。

A.5 000

B.2 000

C.4 400

D.600

【答案】B

【解析】2×21年該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊額=（24 000-6 000）/（40-10）=600（萬元），2×21年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=（24 000-6 000）-600=17 400（萬元）,，因可收回金額為15 000萬元，所以應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備2 400萬元（17 400-15 000）,。該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2×21年利潤總額的影響金額=5 000-600-2 400=2 000（萬元）。

2.（多選）某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。2×20年12月31日該企業(yè)購入一幢建筑物并于當(dāng)日直接出租，租賃期為5年,，每年年末收取租金150萬元,。該建筑物的購買價(jià)格為1 000萬元，以銀行存款支付,。稅法規(guī)定，該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年,，預(yù)計(jì)凈殘值為50萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊,。2×21年12月31日,，該建筑物的公允價(jià)值為1 100萬元。假定不考慮其他因素,，下列表述中正確的有（　　）,。

A.2×21年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊

B.2×21年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊47.5萬元

C.2×21年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤250萬元

D.2×21年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為1 100萬元

【答案】ACD

【解析】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，會(huì)計(jì)上不計(jì)提折舊或攤銷,，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備,，選項(xiàng)A正確,，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；2×21年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加營業(yè)利潤=150（租金收入）+（1 100-1 000）（公允價(jià)值變動(dòng)收益）=250（萬元）,，選項(xiàng)C正確,；2×21年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)按其公允價(jià)值1 100萬元列報(bào)，選項(xiàng)D正確,。

考點(diǎn)四：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

1.（單選）2×19年2月15日，甲公司將一棟自用辦公樓對(duì)外出租,，年租金為360萬元。當(dāng)日,，辦公樓成本為6 400萬元,，已計(jì)提折舊4 200萬元,，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為4 800萬元,。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓2×19年12月31日的公允價(jià)值為5 200萬元,，2×20年12月31日的公允價(jià)值為5 280萬元,。2×21年3月1日,，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款5 600萬元,。

不考慮其他因素,，甲公司2×21年度因出售該辦公樓應(yīng)確認(rèn)的損益金額為（　?。┤f元。

A.2 920

B.800

C.320

D.3 400

【答案】A

【解析】甲公司因出售該辦公樓應(yīng)確認(rèn)的損益金額=（5 600-5 280）（售價(jià)與賬面價(jià)值差額）+［4 800-（6 400-4 200）］（轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)計(jì)入其他綜合收益的部分）=2 920（萬元）,。

2.（多選）甲公司2×18年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為6 000萬元,。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零,，采用年限平均法計(jì)提折舊,。因公司遷址,，2×21年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議,。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年,，年租金150萬元,，每半年支付一次,。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為5 800萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。

2×21年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為5 900萬元,。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中,，錯(cuò)誤的有（　?。?。

A.出租該辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)6 000萬元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)

B.出租該辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益550萬元

C.出租該辦公樓應(yīng)于2×21年計(jì)提折舊150萬元

D.出租該辦公樓2×21年取得的75萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

【答案】ABD

【解析】租賃期開始日按當(dāng)日的公允價(jià)值5 800萬元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤,；辦公樓出租前的賬面價(jià)值=6 000-6 000/20×2.5=5 250（萬元），公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益,，應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=5 800-5 250=550（萬元）,，選項(xiàng)B錯(cuò)誤,；2×21年應(yīng)計(jì)提的折舊額= 6 000/20×6/12=150（萬元），選項(xiàng)C正確,；出租辦公樓2×21年取得的租金收入應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入,，選項(xiàng)D錯(cuò)誤,。

以上就是2022年注會(huì)會(huì)計(jì)第五章投資性房地產(chǎn)精選習(xí)題的全部內(nèi)容,，大家都做對(duì)了嗎,？2022年注會(huì)考試時(shí)間是8月26-28日，強(qiáng)化階段的備考,，做題很重要,，希望大家嚴(yán)于律己,，努力備考，爭取順利拿到注會(huì)證書,。

注：以上習(xí)題選自張志鳳老師《會(huì)計(jì)》習(xí)題精講班授課講義

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