房產(chǎn)稅稅率_注會(huì)《稅法》答疑精華

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：于亞男2019-07-01 10:02:36

目前是2019年注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考階段,，考生要在此階段充分熟悉教材內(nèi)容,，掌握教材知識(shí)點(diǎn)，為后續(xù)的備考做好準(zhǔn)備,。小編整理了以下答疑精華，讓我們一起來學(xué)習(xí)一下吧,。

【例題】某市A公司用于出租的庫房有三棟,，其房產(chǎn)原值為1600萬元，2018年用于出租,，年租金收入為300萬,。假如年底合同到期，公司派代表與客戶B公司進(jìn)行友好協(xié)商,，2019年繼續(xù)利用其中兩個(gè)庫房為客戶存放商品,，但將租賃合同改為倉儲(chǔ)保管合同，提供倉儲(chǔ)保管服務(wù)的收入為300萬元,，另一個(gè)庫房用于自用,，已知房產(chǎn)原值的減除比例為30%，則下列說法正確的是( ),。

A.2018年出租庫房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅36萬元

B.2018年出租庫房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅13.44萬元

C.2019年應(yīng)納房產(chǎn)稅49.44萬元

D.A公司和B公司的兩年合同共繳納印花稅0.6萬元

正確答案：A

【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅稅率

答案解析：出租房產(chǎn)應(yīng)從租計(jì)征房產(chǎn)稅,，應(yīng)納房產(chǎn)稅：300×12%=36(萬元)，倉儲(chǔ),，經(jīng)營自用的房產(chǎn)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅：1600×(1-30%)×1.2%=13.44(萬元),。倉儲(chǔ)保管合同和財(cái)產(chǎn)租賃合同的印花稅稅率都是1‰，A公司和B公司的兩年合同共計(jì)繳納印花稅=300×1‰×2+300×1‰×2=1.2(萬元),。

【問題】王亭喜老師課件中用板書用300*(1-30%)*1.2%,，但是答案解析中是1600*(1-30%)*1.2%，這是怎么回事?請(qǐng)老師詳細(xì)說明第二年該交的房產(chǎn)稅

【答疑】這里是王老師手誤寫錯(cuò)數(shù)字了,，應(yīng)該是1600×(1-30%)×1.2%=13.44元,。

因?yàn)?019年沒有簽訂租賃合同，而是改為倉儲(chǔ)保管合同,，那么屬于A公司用企業(yè)的房屋提供倉儲(chǔ)服務(wù),，屬于自用房屋，所以是從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的,，按照房屋原值進(jìn)行計(jì)算,，而不是根據(jù)18年的租金收入計(jì)稅。

勤能補(bǔ)拙是良訓(xùn)，一分耕耘一分才,。希望大家能夠勤奮學(xué)習(xí),，加強(qiáng)對(duì)知識(shí)的掌握情況。最后,，小編預(yù)祝大家都能順利通過注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試,。

注：答疑內(nèi)容出自東奧《稅法》教研團(tuán)隊(duì)

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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