2018注會《經(jīng)濟法》每日一練：不動產(chǎn)物權(quán)的變更

來源：東奧會計在線責(zé)編：魚羊2018-02-02 11:07:11

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　　【多選】

　　2015年2月2日,，朱某將其房屋以100萬元的價格賣與齊某,，雙方簽訂的書面合同約定：合同訂立后3日內(nèi)齊某搬入居住，自簽約起3個月內(nèi)由朱某負(fù)責(zé)協(xié)助辦妥房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),。但是,，簽約1個月后，朱某又與不知情的周某簽訂合同,，將該房賣與周某,，價格130萬元,，并為周某辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),，現(xiàn)周某要求齊某搬出該房屋。根據(jù)相關(guān)法律制度的規(guī)定,，下列關(guān)于表述正確的有(　　),。

　　A.兩個房屋買賣合同都有效

　　B.朱某與齊某的房屋買賣合同自房屋產(chǎn)權(quán)人變更登記為周某之日起失效

　　C.周某已取得該房屋的所有權(quán)

　　D.齊某有權(quán)要求朱某承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金

注冊會計師練習(xí)題

　　【正確答案】 A,C

　　【答案解析】

　　(1)選項AB：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效,，未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力;雖然齊某未辦理登記手續(xù)，并不影響買賣合同的效力,，只是不能取得房屋的所有權(quán),。(2)選項C：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,。(3)選項D：“商品房買賣合同”訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，買受人在解除合同并賠償損失的前提下,，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金;本案中，并非商品房買賣合同,，不適用懲罰性賠償金的規(guī)定,。

　　不忘初心，堅持自我,，方不負(fù)始終,。考生要充分利用好注會練習(xí)題,。

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